[摘要] 昨日，市规土委公布11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。
据悉，市规土委公布11月份深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。
记者从市场上了解到，在调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情绪滋生，对价格的敏感性也急剧扩大。
受访业内人士表示，深圳房价看似“五连跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。
福田区均价“突破5万”
数据显示，11月份新房房价较10月仅下跌了55元/平方米。福田以53587元/平方米的价格成为全市价区域，环比大幅上涨28%；排在第二位的南山11月均价38662元/平方米，环比下跌0.7%；罗湖为36376元/平方米，环比下跌13.5%；盐田均价为21782元/平方米，环比下跌1.4%。
尽管上个月福田表现抢眼，价格大幅上涨，但因为其他多数区域价格下跌，导致全市均价微幅走低。
11月份深圳共有11个住宅项目获得预售许可，较10月份减少了6个，预售套数6397套，环比下跌37%。深圳中原地产统计数据显示，11月份共有24个项目开盘或者加推，较10月份的14个，有较大幅度增加，显示出开发商年底出货意愿增强。
根据深圳中原地产的统计，近两个月新盘市场上，开盘当日去化率较高的新盘大多价格低于均价；反之，超过购房者预期，则不会被市场买单。
如龙岗城均价为16365元/平方米，深房传麒尚林开盘价13500元/平方米，低于均价，当日销售率为95%，同一的宝能悦澜山开盘平层1.8万元/平方米，复式2.1万元/平方米，去化率为50%。
西乡万象新天2期开盘价1.9万元/平方米，低于20458元/平方米，当日。
置业者对新盘“不买账”
“龙华那个新盘开盘价格飙到了2.6万元/平方米，我的预期是2.4万元/平方米，有些吃不消。”昨日，肖先生向记者说，尽管当天他的号比较靠前，可以优先选房，但他还是“弃购”了。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，目前市场主力依然是刚需，这批客户对价格具有较高的敏感性，当价格较大幅度超过预期时，置业者入市就会“掂量着买”。这种现象在11月份表现较为明显。
“从我们监测的100多个楼盘的数据看，11月份客户到访量比10月份要多，但客户的犹豫心态的确是加强了。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄也感觉到，近房子确实难卖了，因为近期市场推盘量增大，加上政策信号不断释放，导致市场观望情绪浓厚。
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