[摘要] 记者上在香港采访时获悉，在香港开发商的大举宣传攻势之下，近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多，并已占到香港豪宅买家的三成之多。
土地使用年限满了怎么办？
内地与港人享同等待遇
采访这些房地产中介，记者对香港土地制度有了一些初步了解。综合他们的说法如下：
香港物业的土地使用年限差别很大，有的是999年，有的是75年，有的是50年，其中都有历史纠结。过去，在英国统治香港的一百多年时间内，香港土地的租赁期有多次变化。（1）港岛及九龙界线街以南的土地。1841年港府次批租土地，当时租期未做明确规定。1844年以后租期确定为75年，并不可续约；1848年，因承租人抱怨租期太短，港英政府把租期从75年延长至999年，而且不补交任何地价。在随后的50年中，除大部分九龙半岛内地块以及海旁地块外，香港港岛及九龙界线街以南批租的土地，租约都是999年租期。
5月4日，记者赴港拍摄到的港岛码头一块土地正在开发中。
1898年，港英政府认识到租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地的，因此在新批土地时取消了999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约，同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后，75年租期成为标准租期，直至1997年香港回归（部分例外的情况是尖沙咀东部地块批租的土地期限亦为75年，但不可续约）。（2）北九龙及新界土地。1898年，北九龙及新界土地由英国政府向中国租借，由港府接管。港府以99年减3天（由1898年7月1日起计）批租给土地开发商和使用者，在1997年6月27日期满时收回，再由港府在6月30日归还中国。
香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效。目前，港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。
了解不同物业的土地使用年限，对理解香港房价很有帮助。香港的多种土地年限造成房屋价值的不同，香港的大发展商宁愿不停地在香港岛搞市区重建，也不愿意扩展到新界地区，内中原因，与港岛物业的土地租约长达999年有一定关系。
根据这些房地产中介的说法，土地使用年限到期，如果没有公共利益需要，政府应重批土地，即批准延期。小业主只需要向政府交每年几百港元的地价，就可继续使用物业。内地人与香港居民享有同等待遇。
周小平认为，因为对中小业主的土地租金定得很低，土地使用年限长短对楼价影响不大。
应评税行为使用税项种类内地拥有并使用、出租、转售营业税、个人所得税、房产税（未全部征收）、印花税、契税。香港拥有、出租、转售利得税、物业税、差饷、印花税
据韩亚物业有限公司提供的资料，仅供参考（深圳商报）
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