[摘要] 记者上在香港采访时获悉，在香港开发商的大举宣传攻势之下，近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多，并已占到香港豪宅买家的三成之多。
记者上在香港采访时获悉，在香港开发商的大举宣传攻势之下，近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多，并已占到香港豪宅买家的三成之多。
香港豪宅均属E类单位，即160平方米（1722.2平方呎）或以上单位，数量，仅占全港市场的7%。大部分豪宅位于港岛地区，尤其是新近落成的豪宅单位，集中于半山、南区和跑马地/渣甸山一带。
雍雅山是位于沙田跑马地九肚山豪宅地带的一个在建楼盘，总共有21套别墅，每套面积在280平方米至470平方米之间，目前并没有开盘，但预计每套总价在8000万港币左右。九肚山的山腰位置为新界东部的传统豪宅区，以低密度的洋房住宅为主。鉴于内地客的强劲购买力，自6月9日开始，该楼盘在深圳、广州巡回推介。由于这一与罗湖站和落马洲都，邻近马场、香港中文大学和科学园，又背山靠海，因而在深圳推介的时候即引起买家较大关注。其发展商表示，“有信心内地买家将占全部业主三成左右。”
此前，香港另一项目天赋海湾也连续两次在深圳推介。该项目发展商之一信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有482个单位，在已购业主中，来自内地的购房者约有60人，而其中主要以深圳客为主。他表示，整个楼盘中，内地客的购买比例已达20%，而未来有望增加到30%。
太平戴维斯资深董事张作基表示，在香港豪宅买家中，两成至三成是内地客。“香港具备便利的营商环境、低税率及资本的优惠政策、可观的人均生产总值，这些因素，使香港成为内地超级富豪的财富避风港。而在香港购买豪宅的内地客多以自住为主，有的选择在，有的因为工作需要邻近厂房，有些有实力的则喜欢山顶。”
在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示，近几年，香港一手豪宅的内地买家比例不断上升，去年这一比例已超四成。“目前，在西九龙、新界推出的豪宅，主要的销售目标是内地的实力买家。”
由于内地客的大量买房，九龙站已经成为香港的新豪宅。中原地产九龙站分行一位业务员向记者表示，“九龙站地区的物业持有者中，内地客已高达七成。”
太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，香港豪宅由于其较高的素质对内地买家有很强的吸引力。他介绍，从建安成本上看，内地豪宅的平均成本是每平方米5万港币，而香港豪宅的建安成本平均为每平方米15万港币，香港豪宅的成本为内地的3倍。其次，香港豪宅一般都是非毛坯，而这一般是内地豪宅做不到的。他说，比如雍雅山这个楼盘其用材均为品牌，用料十分考究。第三，香港豪宅在物业管理方面也优于内地的楼盘。（深圳商报）
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赴港买楼实用指南 四大关键常识你必须懂
（来源：深圳报业集团）4月16日本报刊载《香港楼价创15年来新高》一文后，有读者咨询在香港楼市需要办理哪些手续。记者5月4日再赴香港，先后采访新界九龙塘、旺角、尖沙咀、港岛中环多家房地产中介，并与银行负责贷款的职员交流，获得手资料。根据采访获取的大量信息，总结出内地人香港买楼四大关键常识。
从维多利亚港眺望，的西九龙为香港楼市“新贵”。
什么样的物业值得？
住宅改旅店为当前热门生意
九龙尖沙咀一带，是香港房地产交易活跃的地区之一。中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式对记者透露，这几年来香港买楼的内地人越来越多，他接受的贷款申请今年以来在20宗左右。“这里面什么人都有，有做生意的，有普通工薪，还有一些比较特殊的人物，他们的身份不便透露。”
现在香港什么物业买家较多？在旺角、尖沙咀一带的房地产中介那里记者了解到香港楼市有两种倾向：
自住型需求对大户型或特色型物业热衷。与深圳房地产旺盛时期一样，越大的户型越好卖，单位面积价格也越高。近日新界钻石山星河明居一套1588平方尺（约151平方米）的顶层复式单位，附设双露台，合面积398平方尺（约38平方米），以1499万港元（约合1229万元人民币）成交。沙田（处于港岛与深圳罗湖口岸中间位置，属于较偏远地段）的城一间连天台单位，推出当日即被买家拿下。
型需求则偏爱中等户型。据韩亚物业有限公司周小平女士、万基地产代理陈谦礼介绍，中等户型售价较低，更适合。这几年开放香港自由行的内地城市越来越多，到香港购物旅游的人也与日俱增。很多人在旺角、尖沙咀这样的商业区购物，对廉价旅馆有很大需求。现在很多香港人看到这个商机，瞄准二手楼中价格较低的中等户型，买下后加以改造，变成客栈出租，年可达到8%甚至10%。
记者在九龙旺角上海街的忠兴地产贸易公司采访时，正好有一对夫妇来淘这样的房子。他们看上了一套600平方尺、售价292万港元的房子。在旺角，这种旅店或客栈，有张床的单人间就要200到300港元/天，双人房大致要500港元/天。
这是目前香港较值得的品种。不过，需要到消防局申请获得通过后才可以经营。
今年“五一”节期间，自由行游客涌到香港扫货，因酒店爆满，大量游客在麦当劳店内借宿通宵达旦。这一情景，刺激了港人家庭旅馆的热情。
这些中介都不建议商铺，因商铺被炒得过头了，租金只有1%或2%。写字楼与住宅相当，大约都在4%上下。
香港写字楼、商铺贵的地方集中在港岛中环一带，引得开发商乐此不疲。记者见到，香港国际金融建筑群东面一片大约三个足球场那么大的地方，正在打地基，据当地人说将建起多座写字楼。中原地产中介梁鸿生告诉记者，港岛写字楼租金太高，只有国际大财团和一些香港本地实力强大的公司才租得起，逼迫一些公司开始北迁到九龙、尖沙咀一带。记者见到，中环隔海的西九龙已经建起十多座高度超过40层的写字楼。当地房地产中介人员说，西九龙是香港楼市“新贵”。
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怎样办理买楼手续？
内地客可分四步走
5月4日下午，在旺角房地产中介韩亚物业室里，客户正在办理临时合约。
九龙尖沙咀金巴利街的韩亚物业有限公司合伙人周小平，耐心对记者介绍了在香港买楼的基本步骤：
1.与房地产中介联系，提供资金量、需求，中介帮助找房；2.找到房后，如果买家接受价格，与中介签一个临时合约，交总楼价的3%至5%为定金；3.14日内将贷款事宜办妥，携有关资料到律师楼，签署正式买卖合同；律师费用约6000至10000港元，视交易价格而定；通过律师楼交给卖方10%的房款（含此前所交的定金）；4.签订临时合约45天至60天，物业成交，交钥匙当日买家要把剩下的90%楼款交齐；5.除印花税买方支付外，其余税费双方分别支付。
银行贷款怎么办？中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式说，该行的购房贷款利率大致为P-2.8%，该行的P（基准利率）为5%，因此贷款年利率约为2.2%。对内地客，只能按揭四成。
对于内地做生意的人到这里贷款，需要提供如下资料：企业的营业执照、验资证明、两年的财务报表、公司和个人账户流水账至少半年。身份证、收入证明、买卖合约（临时合约即可）为贷款人必须提供。
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需要交纳什么税费？
与内地有很大区别
写字楼与商铺租金价格（记者5月4日摄于旺角某中介）。
在香港，与房地产相关的主要税收也就是物业税和差饷，此外在交易环节还有印花税（与内地基本相同），经营房地产业务的企业和个人还需承担溢利税（类似“资本利得税”的税种），遗产税税制中也有对于房地产财产的特殊规定。
香港物业税的课税范围于用于出租经营并获得租金的物业，而差饷税是对纳税人拥有的土地房屋，包括自用和非自用的都征税。
名称有几分古怪的“差饷”，顾名思义，就是“差役的粮饷”，即警察的薪金之意。差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需，除此之外亦用作其他公共服务，包括食水、街灯及消防等服务开支。征差饷需要物业估值，与物业售价并无直接关系。
2010～2011年度，香港的“差饷征收率”、即“房产保有税”税率为房屋租金的3%～5%（自用物业参照此）。当经济较为低迷，或某些特殊情况之下，香港政府往往施行差饷宽免政策。如SARS爆发期间，宽免物业差饷；2003年则宽免7月至9月季度的差饷，住宅物业宽免额上限为1250元；非住宅物业上限则为5000元。周小平说，差饷按季度征收，一套400万港元的房产，平均每个月所交的不过几百港元，视租金水平而有一些差别。
在房屋交易中，还有其他税费。
香港德勤税务合伙人罗盛慕娴在接受记者采访时说，香港税务条例中列明：任何人在香港经营任何行业，都要被征收利得税。具体的规定比较复杂，不论香港人还是内地者，在决定重大的资产买卖前，应当咨询相关的专业人士，避免“意外地”增加在港物业的税务和相关成本。
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土地使用年限满了怎么办？
内地与港人享同等待遇
采访这些房地产中介，记者对香港土地制度有了一些初步了解。综合他们的说法如下：
香港物业的土地使用年限差别很大，有的是999年，有的是75年，有的是50年，其中都有历史纠结。过去，在英国统治香港的一百多年时间内，香港土地的租赁期有多次变化。（1）港岛及九龙界线街以南的土地。1841年港府次批租土地，当时租期未做明确规定。1844年以后租期确定为75年，并不可续约；1848年，因承租人抱怨租期太短，港英政府把租期从75年延长至999年，而且不补交任何地价。在随后的50年中，除大部分九龙半岛内地块以及海旁地块外，香港港岛及九龙界线街以南批租的土地，租约都是999年租期。
5月4日，记者赴港拍摄到的港岛码头一块土地正在开发中。
1898年，港英政府认识到租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地的，因此在新批土地时取消了999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收地价的租约，同时政府要求承租人在75年租期期满后支付按新标准制定的土地租金。此后，75年租期成为标准租期，直至1997年香港回归（部分例外的情况是尖沙咀东部地块批租的土地期限亦为75年，但不可续约）。（2）北九龙及新界土地。1898年，北九龙及新界土地由英国政府向中国租借，由港府接管。港府以99年减3天（由1898年7月1日起计）批租给土地开发商和使用者，在1997年6月27日期满时收回，再由港府在6月30日归还中国。
香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效。目前，港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。
了解不同物业的土地使用年限，对理解香港房价很有帮助。香港的多种土地年限造成房屋价值的不同，香港的大发展商宁愿不停地在香港岛搞市区重建，也不愿意扩展到新界地区，内中原因，与港岛物业的土地租约长达999年有一定关系。
根据这些房地产中介的说法，土地使用年限到期，如果没有公共利益需要，政府应重批土地，即批准延期。小业主只需要向政府交每年几百港元的地价，就可继续使用物业。内地人与香港居民享有同等待遇。
周小平认为，因为对中小业主的土地租金定得很低，土地使用年限长短对楼价影响不大。
应评税行为使用税项种类内地拥有并使用、出租、转售营业税、个人所得税、房产税（未全部征收）、印花税、契税。香港拥有、出租、转售利得税、物业税、差饷、印花税
据韩亚物业有限公司提供的资料，仅供参考（深圳商报）
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