[摘要] 深圳后海,许多豪宅仍有大量现房未售。其中,宝能太古城北区共有1536套房源,其中仍有229套尚未销售,占比为14.91%;君汇新天总房源861套,显示为“初始登记”的房源为179套,占比为20.79%;绿海湾765套房源中,有625套属于期房待售状态,占比高达85.21%。
住宅滞销造成空置的案例并不算,深圳三湘海尚是比较典型的一例。
2009年8月开盘的三湘海尚一期,总预售套数1659套,但截至今年6月12日,仍有619套住宅未销售出去,占总销售套数的比例为41.4%。
由于空置率太高,三湘海尚商业裙楼16000多平方米商业裙楼空荡无人,总共304套商铺中,已售商铺不到30套。
楼盘销售率不到60%
南山区后海,因售房均价高达5万~6万元/平方米,被业界人士称为“深圳关内一个豪宅区”。
2009年下半年,维港、宝能太古城、三湘海尚、曦湾华府等一批豪宅开盘发售,在开发商以及客的共同热炒之下,房价从当初的均价2万~3万元/平方米,迅速窜升至现在的5万~6万元/平方米。
三湘海尚一期2009年8月开盘时,均价为30000多元/平方米,目前销售均价超过55000元/平方米,上涨了80%。
2011年4月,各地陆续出台楼市限价政策,深圳也针对豪宅推出“限售”策略,使得豪宅出现滞销现象。
三湘海尚大多属现房销售,在楼盘的外墙上,开发商打出了“纯板式海景大宅热销中”的条幅。
据深圳规划和国土委网站数据显示,三湘海尚一期总预售套数1659套,截至今年6月12日,据记者统计销售状态显示为“初始登记”的套数达到619套。按照深圳房屋销售登记办法,“初始登记”意味着房屋尚未销售,但已属于现房。
就是说,在开盘近3年后,目前三湘海尚仍有619套住宅未销售出去,占总销售套数的比例为41.4%,其整体销售率不到60%。如果再加上已销售尚未入住的情况,该楼盘空置率更高。
中原地产华南区董事总经理李耀智预估,深圳豪宅的空置率大概在30%~40%左右。
记者调查,在深圳后海,许多豪宅仍有大量现房未售。其中,宝能太古城北区共有1536套房源,其中仍有229套尚未销售,占比为14.91%;君汇新天总房源861套,显示为“初始登记”的房源为179套,占比为20.79%;绿海湾765套房源中,有625套属于期房待售状态,占比高达85.21%。
李耀智认为,造成目前后海空置率较高的原因,一方面是周边配套尚未完善,业主入住率不高,另一方面,该外地客较多,平时房屋出租不活跃,使得不少房屋大部分时间处于空置状态。
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