[摘要] 深圳豪宅及豪宅区伴随着改革开放30年的进程一路成长，在时光的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。新形势下深圳豪宅市场如何发展，未来走势又将如何？当前宏观调控政策下，深圳豪宅市场面临哪些机遇和挑战……
编者按：深圳豪宅及豪宅区伴随着改革开放30年的进程一路成长，在时光的雕琢中愈加夺目。豪宅市场，也在几轮楼市调控政策中走出了一条独特的发展之路。新形势下深圳豪宅市场如何发展，未来走势又将如何？当前宏观调控政策下，深圳豪宅市场面临哪些机遇和挑战……6月9日，房天下携手观澜湖地产举办“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”，广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表共同探讨!
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁
历史变迁 豪宅具有财富象征与适合居住双重属性
观澜湖横跨了深圳和东莞，深圳只有两个级度假区，一个是华侨城，一个是观澜湖。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，“我是做旅游地产的，来到观澜湖感到很亲切，希望以后多来。”
豪宅是什么呢？宋丁分析豪宅就是房子，就是让人住的东西，别以为豪宅就是，豪宅首先是住的，和房子一样就是让人住的。但是它又不一样？只不过稍微宽大一点，环境稍微好一点，144平米以上了，独栋、双拼、联排等等，独立性稍微强一点，价格稍微贵一点，也不过如此，不要把它想得天上地下。因为比别一点，所以价格贵一点，贵到什么程度呢？去年某一周均价突然上去了，我们业内人士说了肯定是天麓又卖了三套房，你一平米15万，我一平米才1万多。所以人类把有钱有势有派称为“豪”。
回顾早年，中国很穷。记得我，84年毕业的时候，国家人均GDP就是400、500美元。穷人当政，用当年语言就是无产专政。我记得我们一个漂亮的女老师，我们喜欢上她的课，她为了证明她是无产，把的裤子上面弄两个补丁，从此就成为了无产了。可是现在小年轻、时尚的全部是打补丁。
当年贫民窟、胡同、大杂院满大街都是，所以你要是富人，哪有地位和出路。我们家是富农，前我想怎么把富写成连笔让人看起来是“中”字。人到富就没有地位。所以早年没有豪宅概念。
小平说得好，发展是硬道理，让一部分人先富起来。中国真有一部分人先富起来了，深圳1900多平方公里，怎么说也有几百万个有钱人。让他们再住小房子不干了，于是豪宅就开始精彩亮相了，因为是市场需求，豪宅是市场需求的结果。
人类搞了一个经济学的二八律，20%富人占了人类80%的财富。钱在少数人手里，那些想挣大钱的房老板们当然要盯住这20%，盖了太多的大房子、贵房子、好房子。深圳各地的均价上涨好快，原来都是我们这些所谓豪宅把价拉上去了。
房价高不是豪宅的错 深圳改善住房需求市场大
领导同志当然也很不高兴，给你限购限贷限价限外什么的。5月份GDP出来了，3.2%，这么低迷，限购仍然不需要。为什么？积累的问题太多了。所以让不良老板、投机客豪宅佬们见鬼去吧。
作为豪宅先说声对不起，可进而想想不对啊，怎么是我们豪宅的罪？大嘴任志强不是说了嘛，穷人不要找房老板，去找政府要房住，可是十几年来从到地方政府根本没有管穷人住房的事情。所以可悲啊，你骂开发商有什么好骂。首先检讨从做起。
还有那4万亿不用说了吧，又不是我们豪宅放出来的。现在让我们受过，是不是有些张冠李戴，货不对版？
我们怎么办？这两年的确上得有点快，我们豪宅数量还真不少，限购之下卖的是有点慢，房老板有点着急。真是皇帝不急太监急，我告诉你们豪宅身家不菲，皇帝女儿不愁嫁。一来现在普通住房大发展，未来供应相对减弱，东西少了是不是会抢手？
二来越来越多的深圳人想改善住房，所谓改善就是想找豪宅嘛。这种趋势挡都挡不住，挡不住的风情。所以我是待价而沽。限购这种政策终究是暂时性的，肯定有取消的。但是还有一个秘密，不少人并没有等，用一点智慧就绕过限购了。这还用得着我来点破？不过我还是要劝一劝房老板，如果你资金有点紧张，就把豪宅身价降一降，对你有好处。你现金为，我物归新主，两全其美。
楼市限购将会取消 中国不能学新加波香港模式
有人说等现在的豪宅存量处理完了，中国就开始进入住房的平民化时代，从此豪宅再也难重新抬头了。我觉得这样看问题真是肤浅得可以，你以为计划经济时代又来了。政府多管30%，不要学什么新加坡、香港，不可能。在中国大陆30%就是了，再过政府就傻了。剩下的70%还是由市场解决，这70%里头怎么也会有1/3是豪宅。而且到时候限购取消了，怎么取消了？用税制来替代。所以说谁愿意多交点税就可以买我们豪宅。这算是富人们的事了，穷人们有房住也就没有那么愤怒了，井水不犯河水，这才是和谐社会嘛。
暴利时代已过 未来80%豪宅回归国家标准
不过要讲讲关于豪宅未来的话。首先不要跟国家力量过不去，万科是对的，听党的话、跟党走。豪宅还是想在国家规定范围内生存，房老板们不要总把我们弄成国家政策枪的活靶子。
其次不要把豪宅当成一块任意拿捏的泥巴，这几年我们发展过程中，搞太多的怪异玩意儿，你加了太多专项成本，也承载了太多压力。
所以应该这么玩？可能80%部分回归国家标准，剩下的部分因地制宜做一点创意就行了，因为那是住人的地方。我觉得这个应该是一个大趋势。05年到现在，做了太多花哨的东西，成本过高的东西，没有这个必要。
豪宅未来仍然辉煌，但已没有了过去那种暴利的机会，所以房老板们不要指望豪宅继续成为暴利机器。不想面目狰狞畸形自恋，只想泰然自若从善如流。
纯粹单一的豪宅小区模式可能渐行渐远了，更多的豪宅可能要在商业地产旅游地产项目中实现。所以深圳特色的城市更新也给豪宅带来很多机会。豪宅是私密的商业生态旅游之类都是公共性的，可见未来豪宅更多要“傍”公共性项目的“大款”。
还有那些伪豪宅们就请自便吧。因为红楼梦早就说了，假做真来真亦假，不要弄下一堆家伙搞得我们没皮没脸的。房老板还是要真豪宅，要对得起历史。
毛主席说，上怕就怕“认真”二字。共产党就讲认真。其实非共产党也很认真，比如我们豪宅就特认真，认真做好自己。认真为房老板挣钱和新业主使用做好服务。全像我这样认真做事，就没有什么这危机那危机了。
，我要说的是我们要对自己前景有信心，我就不相信人均GDP4000多美元，等到人均GDP8000美元、10000美元、15000美元时反而没有人买房子了。所以你要坚定信心。我一句话就是努力工作，诚信操作，豪宅就一定有前途，信不信，不信咱们走着瞧。
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