[摘要] 记者上在香港采访时获悉，在香港开发商的大举宣传攻势之下，近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多，并已占到香港豪宅买家的三成之多。
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（来源：深圳报业集团）4月16日本报刊载《香港楼价创15年来新高》一文后，有读者咨询在香港楼市需要办理哪些手续。记者5月4日再赴香港，先后采访新界九龙塘、旺角、尖沙咀、港岛中环多家房地产中介，并与银行负责贷款的职员交流，获得手资料。根据采访获取的大量信息，总结出内地人香港买楼四大关键常识。
从维多利亚港眺望，的西九龙为香港楼市“新贵”。
什么样的物业值得？
住宅改旅店为当前热门生意
九龙尖沙咀一带，是香港房地产交易活跃的地区之一。中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式对记者透露，这几年来香港买楼的内地人越来越多，他接受的贷款申请今年以来在20宗左右。“这里面什么人都有，有做生意的，有普通工薪，还有一些比较特殊的人物，他们的身份不便透露。”
现在香港什么物业买家较多？在旺角、尖沙咀一带的房地产中介那里记者了解到香港楼市有两种倾向：
自住型需求对大户型或特色型物业热衷。与深圳房地产旺盛时期一样，越大的户型越好卖，单位面积价格也越高。近日新界钻石山星河明居一套1588平方尺（约151平方米）的顶层复式单位，附设双露台，合面积398平方尺（约38平方米），以1499万港元（约合1229万元人民币）成交。沙田（处于港岛与深圳罗湖口岸中间位置，属于较偏远地段）的城一间连天台单位，推出当日即被买家拿下。
型需求则偏爱中等户型。据韩亚物业有限公司周小平女士、万基地产代理陈谦礼介绍，中等户型售价较低，更适合。这几年开放香港自由行的内地城市越来越多，到香港购物旅游的人也与日俱增。很多人在旺角、尖沙咀这样的商业区购物，对廉价旅馆有很大需求。现在很多香港人看到这个商机，瞄准二手楼中价格较低的中等户型，买下后加以改造，变成客栈出租，年可达到8%甚至10%。
记者在九龙旺角上海街的忠兴地产贸易公司采访时，正好有一对夫妇来淘这样的房子。他们看上了一套600平方尺、售价292万港元的房子。在旺角，这种旅店或客栈，有张床的单人间就要200到300港元/天，双人房大致要500港元/天。
这是目前香港较值得的品种。不过，需要到消防局申请获得通过后才可以经营。
今年“五一”节期间，自由行游客涌到香港扫货，因酒店爆满，大量游客在麦当劳店内借宿通宵达旦。这一情景，刺激了港人家庭旅馆的热情。
这些中介都不建议商铺，因商铺被炒得过头了，租金只有1%或2%。写字楼与住宅相当，大约都在4%上下。
香港写字楼、商铺贵的地方集中在港岛中环一带，引得开发商乐此不疲。记者见到，香港国际金融建筑群东面一片大约三个足球场那么大的地方，正在打地基，据当地人说将建起多座写字楼。中原地产中介梁鸿生告诉记者，港岛写字楼租金太高，只有国际大财团和一些香港本地实力强大的公司才租得起，逼迫一些公司开始北迁到九龙、尖沙咀一带。记者见到，中环隔海的西九龙已经建起十多座高度超过40层的写字楼。当地房地产中介人员说，西九龙是香港楼市“新贵”。
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