[摘要] 深圳贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令决策层很不满意，不排除有更加严厉的信贷政策出台。
首套房贷利率个别银行上浮一成
部分资金紧张的中小银行走得更远。据传，有个别银行已将商业房产按揭利率上浮两成，首套住宅贷款也比基准有一定幅度的上浮。
记者从深发展福田区一家支行了解到，去年底以来，该行首套房贷利率水平在一个月进行了“两连跳”。去年12月，取消利率八五折优惠，恢复到基准水平。今年初，又将该项贷款利率提高到基准的1.1倍。
据深发展总行的正式回应，该行仍维持首套房贷利率八五折的政策，各地分行可根据实际情况进行差别化定价。目前，深发展其他地区分行仍执行首套房贷八五折利率规定，仅深圳分行已将该项利率上浮一成。
房贷升息抑制购房需求
房贷普遍升息，将有效抑制购房需求。日前，多名地产中介人士受访时表示，去年政府进行了两轮楼市调控，加之近的存款准备金率上调及信贷进一步收缩，预计市场将进入观望期，住房成交量将下滑。
21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧分析，在信贷规模减小的情况下，银行提高首套房贷利率以增加，是可以理解的。对拿惯了优惠利率的置业者来说，现在，一方面房价涨，另一方面利息涨，其购房成本明显上升了，短期内心态会受到较大冲击。部分置业需求会受到抑制。“从交易实况看，上周起，看楼客、成交量均出现了下滑。近期，市场将进入消化政策的观望期。”
深圳中原市场部总监表示，1月份进入了传统的淡季，随着春节将近，调控政策延续，未来数周市场成交量将可能有所下降，而价格依旧会在高位运行。
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