[摘要] 深圳贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令决策层很不满意，不排除有更加严厉的信贷政策出台。
利率优惠政策 或集体取消
虽然深圳银行业没有“整齐划一”地取消房贷利率优惠，但利率暂时仍可打折的银行，其业务经理对未来是否延续优惠均并不乐观。“目前部门对信贷管理很严格，你要申请房贷的话还得赶紧动手，下周也许利率就会调到基准利率不打折了。”交行深圳分行的业务经理告诉记者。“央行又上调存款准备金率，好多银行没有款可贷，要贷款现在还真得快，说不定下周连9.5折都取消了。”招行的业务经理黄先生说。
农行深圳分行一位业务经理则称，从目前趋势看，各商业银行的房贷利率优惠将会陆续取消。“今天已经有消息说各银行总行正在酝酿取消利率优惠。”他说。
他表示，由于今年上半年CPI将保持高位，未来央行或许采取不对称性加息，也就是说，未来存款利率加息幅度可能高于贷款。“如果银行房贷利率继续打折优惠，存贷利差将会缩小，贷款利率甚至可能与存款利率倒挂，减少或取消利率优惠是必然的事。”他说。
□影响
相当于加息四次
还贷压力明显加大
利率优惠取消之后，对置业的刚性需求购房者来说，利率的选择余地越来越小，对他们来说，直接的影响就是月供压力加大。目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后的利差是1.04个百分点，这接近央行近一次加息0.26个百分点的4倍。
以一笔20年期100万元的商业贷款为例，如选择等额本息还款法，对首套购房的市民来说，如果享受8.5折的利率优惠，每月月供6845.03，在目前6.4%的基准利率下，每月月供则达7396.98，每月增加551.95元。
暂时未波及老客户
利率优惠政策取消后，银行大量的已享受7折利率优惠和8.5折利率的存量客户，未来还能继续享受这一优惠吗？从昨日了解到的情况看，多数银行利率政策暂时还没波及老客户。
此前，只有中行总行于去年4月出台“存量房贷的处理方法”，也就是根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，但目前有多少客户将面临利率调整还无法得知。
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