[摘要] 深圳贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令决策层很不满意，不排除有更加严厉的信贷政策出台。
贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。
昨天记者从深圳发展银行证实，该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，不过这一政策暂未涉及北京，四大行北京分行目前仍可享受8.5折优惠。
深发展表示，除深圳之外的其他地方首套房目前仍执行8.5折优惠。
昨天有消息称，工行在深圳也将首套房利率提高至基准利率1.1倍。
昨天记者致电工行、农行、建行客服热线，客服人员均表示目前北京首套房利率折扣为8.5折，中行客服人员未确定折扣，但明确表示仍可享受一定折扣，具体要问贷款发放行。
中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示，在目前信贷资金趋紧的背景下，银行的信贷资金需要追求更大的，如继续执行7折和8.5折优惠，银行的利润空间有限，在资金稀缺情况下，银行有提价的可能和空间。
首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到北京市场。
此外，从近几个月房屋成交量和成交价格来看，房价调控效果令决策层很不满意，不排除有更加严厉的信贷政策出台。
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多家银行取消房贷利率优惠
首套房房贷按基准利率执行，其他多家银行利率也从之前8.5折调至9折以上
（晶报 记者余彦君）房价节节上涨，调控之弦愈发紧迫。记者昨日采访11家银行后获悉，深发展、光大银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等多家股份制商业银行已取消房贷的利率优惠，普通市民置业也将无法享受利率优惠。而去年11月1日，各银行还能对首套房房贷利率打8.5折。此外，一些国有大银行首套房房贷利率优惠也从上周8.5折调至9折以上。业内人士称，房贷利率优惠政策或将陆续取消。对购房者而言，利率优惠取消后月供压力明显加大。
勾特／制图
至少5家银行 取消利率优惠
进入新年后，随着新一轮的信贷投放启动，市场再现流动性宽裕的局面，北京等地方曾传出部分银行为争夺房贷客户，放宽首套房贷利率优惠至7折。
不过，记者昨日采访后发现，深圳银行业不仅未在房贷业务上“放水”，反而主动收紧房贷。从记者昨日采访11家银行的结果看，至少已有5家银行取消了首套房房贷的利率优惠。而去年11月1日，深圳各银行已集体将首套房的利率优惠浮动从之前的7折上调至8.5折。
华夏银行深圳分行营业部、光大银行园中园支行、深发展业务经理、民生银行深圳分行均表示对首套房的房贷利率要按照基准年利率执行。
兴业银行罗湖支行一位经理称，该行对首套房的房贷利率也按基准利率执行，除非该行客户才可享受到8.5折利率，客户的门槛是在银行的净资产达到100万以上。
利率8.5折优惠 已基本消失
除上述5家银行外，记者昨日以购房者的身份咨询中行、建行、交行、招行、农行等银行，这些银行虽对首套房房贷的利率仍有相应优惠，但优惠幅度也从之前8.5折调至9折以上。
去年年初，中行深圳分行进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。其时，该行房贷利率优惠便从7折利率调整至8.5折。昨日，中行深圳分行表示该行对房贷的“差别化定价”政策没有变。但工作人员称，目前利率优惠基本上在9折以上。
“今天，我们对首套房房贷的利率还可按基准利率的8.5折来执行。”工行一家支行业务经理说。工行也是记者昨日采访的11家银行中惟一一家未缩减利率优惠幅度的银行，但业务经理强调，“明天是否按这个优惠折扣执行，难以把握。”
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利率优惠政策 或集体取消
虽然深圳银行业没有“整齐划一”地取消房贷利率优惠，但利率暂时仍可打折的银行，其业务经理对未来是否延续优惠均并不乐观。“目前部门对信贷管理很严格，你要申请房贷的话还得赶紧动手，下周也许利率就会调到基准利率不打折了。”交行深圳分行的业务经理告诉记者。“央行又上调存款准备金率，好多银行没有款可贷，要贷款现在还真得快，说不定下周连9.5折都取消了。”招行的业务经理黄先生说。
农行深圳分行一位业务经理则称，从目前趋势看，各商业银行的房贷利率优惠将会陆续取消。“今天已经有消息说各银行总行正在酝酿取消利率优惠。”他说。
他表示，由于今年上半年CPI将保持高位，未来央行或许采取不对称性加息，也就是说，未来存款利率加息幅度可能高于贷款。“如果银行房贷利率继续打折优惠，存贷利差将会缩小，贷款利率甚至可能与存款利率倒挂，减少或取消利率优惠是必然的事。”他说。
□影响
相当于加息四次
还贷压力明显加大
利率优惠取消之后，对置业的刚性需求购房者来说，利率的选择余地越来越小，对他们来说，直接的影响就是月供压力加大。目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后的利差是1.04个百分点，这接近央行近一次加息0.26个百分点的4倍。
以一笔20年期100万元的商业贷款为例，如选择等额本息还款法，对首套购房的市民来说，如果享受8.5折的利率优惠，每月月供6845.03，在目前6.4%的基准利率下，每月月供则达7396.98，每月增加551.95元。
暂时未波及老客户
利率优惠政策取消后，银行大量的已享受7折利率优惠和8.5折利率的存量客户，未来还能继续享受这一优惠吗？从昨日了解到的情况看，多数银行利率政策暂时还没波及老客户。
此前，只有中行总行于去年4月出台“存量房贷的处理方法”，也就是根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，但目前有多少客户将面临利率调整还无法得知。
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□分析
连续加息房价或下跌
“国家房地产调控并未结束，人民币又存在连续加息的预期，房价有下行的风险，适当限制房贷规模是处于风险控制的考虑。”一家股份制银行个人业务部的相关负责人说。
与此同时，央行今年的工作重点是控制物价，将加大流动性的管理，银行的信贷资金并没有预期那样多。
据这位人士分析，今年周，银行业约有6000亿元信贷资金爆发性投向市场，按此速度，市场预计1月份的信贷投放达1.5万亿元。目前通胀风险加大的趋势下，这样的投放速度很快招来的严格控制；其次，2010年《巴塞尔Ⅲ》出台后，银监会为降低国内银行系统风险和与国际要求接轨，对国内银行的资本充足率和风险管理提出更高要求，资本金如未能及时补充会限制银行的放贷能力；第三，央行上调存款准备金率直接压缩银行的信贷额度。
“在信贷资金趋紧的情况下，银行更愿意将资金投入到中小企业贷款等国家支持的领域。”这位人士称。
取消优惠5家银行
华夏银行（深圳分行）
首套房房贷利率已按基准年利率执行，一点儿回旋的余地也没有。
个人业务部风险审批官已表示，根据国家政策，已不给予首套房房贷任何利率优惠。
光大银行（园中园支行）
深发展
民生银行（深圳分行）
对首套房房贷利率按基准利率执行
兴业银行（罗湖支行）
对首套房的房贷利率也按基准利率执行，除非该行客户才可享受到8.5折利率，客户的门槛是在银行的净资产达到100万以上。
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优惠调至9折以上银行
中行（深圳分行）
目前中行对首套房房贷的利率８．５折优惠已申请不下来，利率优惠基本上在９折以上。“如果你要申请贷款还得尽快，因为利率折扣有可能取消，之后就要按基准利率来计息。”
交行（深圳分行一支行）
农行
首套房可以申请到8.5折的利率，但从本周开始，该行对首套房房贷利率的优惠调到9折。
建行（深圳分行）
招行
首套房的房贷利率优惠多能到9.5折，而上周两家银行的折扣分别为8.8折和8.5折。
优惠幅度未缩减银行
工行一支行
工行是昨日采访11家银行中惟一未缩减利率优惠幅度的银行，但业务经理强调，“明天是否按这个优惠折扣执行，难以把握。”
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（深圳特区报 谭建伟）在深圳商业银行中，首套房贷款利率八五折优惠已经罕见。记者昨天随机咨询近十家商业银行发现，首套房贷利率优惠正在加速萎缩，大型银行目前主要执行九折利率优惠，正酝酿恢复至基准利率；部分中小银行已经将首套房贷利率提至基准，个别银行甚至利率上浮了一成。
房贷利率优惠进入“的晚餐”
房贷“紧箍咒”越念越急，首套房也不例外。国际金融危机中，首套房贷利率一度低至基准的七折，首付两成。2010年9月底，在第二轮楼市调控中，首套房已被要求首付三成，利率也悄悄提高到八五折。
时间仅仅过去两月，市民如果再去银行咨询首套房贷会突然发现，八五折利率已经十分少见，只在个别大型银行才有望获得受理，但还须经历严格审核，并排队等候，获批的概率很小。
昨天，记者就首套房贷利率变动问题，一一咨询了深圳工行、农行、交行、中信银行、光大银行、民生银行及深圳发展银行深圳分行等多家商业银行。深圳工行有关信贷专业人士透露，该行内部已经“吹风”，将在近期把首套房利率恢复到基准水平，“现在已很难申请到八五折利率的房贷了。”
深圳农行有关人士也表示，首套房贷利率八五折优惠基本拿不到了。
中信银行深圳分行有关负责人告诉记者，他们一直在盯着同行的反应，如果有多家银行率先将首套房贷利率提至基准，中信银行会迅速跟进。
商业银行纷纷向基准利率看齐
深圳交行一位相关负责人说，上周，他们对四大行的首套房利率水准做了摸底，目前大家都是将八五折优惠缩小到了九折。“交通银行也维持这一水平。随着信贷政策的进一步收紧，不排除利率继续上行。预计恢复到基准利率是迟早的事。”
民生银行深圳分行、光大银行深圳分行明确回复本报，其已在年初将首套房贷利率从八五折正式恢复到基准水平。
业内人士分析，上周，央行宣布提高银行存款准备金率0.5个百分点，这是在去年六次提高存款准备金率之后，在新年的上提。有预测，今年央行还将多次加息，加息幅度在1个百分点以上。加之，各商业银行总行对房贷总规模进一步收紧。这样，银行信贷额度的紧张程度可想而知。“以价补量”，即以有限的信贷额度尽可能多地赚取利润，是银行不约而同的选择。这也是当前银行竞相提高首套房贷利率的深层原因所在。
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首套房贷利率个别银行上浮一成
部分资金紧张的中小银行走得更远。据传，有个别银行已将商业房产按揭利率上浮两成，首套住宅贷款也比基准有一定幅度的上浮。
记者从深发展福田区一家支行了解到，去年底以来，该行首套房贷利率水平在一个月进行了“两连跳”。去年12月，取消利率八五折优惠，恢复到基准水平。今年初，又将该项贷款利率提高到基准的1.1倍。
据深发展总行的正式回应，该行仍维持首套房贷利率八五折的政策，各地分行可根据实际情况进行差别化定价。目前，深发展其他地区分行仍执行首套房贷八五折利率规定，仅深圳分行已将该项利率上浮一成。
房贷升息抑制购房需求
房贷普遍升息，将有效抑制购房需求。日前，多名地产中介人士受访时表示，去年政府进行了两轮楼市调控，加之近的存款准备金率上调及信贷进一步收缩，预计市场将进入观望期，住房成交量将下滑。
21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧分析，在信贷规模减小的情况下，银行提高首套房贷利率以增加，是可以理解的。对拿惯了优惠利率的置业者来说，现在，一方面房价涨，另一方面利息涨，其购房成本明显上升了，短期内心态会受到较大冲击。部分置业需求会受到抑制。“从交易实况看，上周起，看楼客、成交量均出现了下滑。近期，市场将进入消化政策的观望期。”
深圳中原市场部总监表示，1月份进入了传统的淡季，随着春节将近，调控政策延续，未来数周市场成交量将可能有所下降，而价格依旧会在高位运行。
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（深圳商报记者 朱丽华 实习生 张炜明）昨日，记者走访了深圳多家银行营业网点获悉，由于信贷额度紧张，大部分深圳银行已取消首套住房贷款利率八五折优惠，大部分上浮至九折或基准利率，有的银行甚至提高到基准利率的１．１倍。不过，目前各家银行存量房贷利率都暂时不变。
首套房贷八五折成少数
深圳市民早已习惯首套住房贷款打折，不过记者从银行获悉，首套住房利率优惠将逐渐取消。
昨日，记者以首套住房购房者身份走访了数家银行网点发现，目前深圳首套住房的贷款利率普遍“上浮”，除了个别银行还能提供八五折优惠贷款外，大多数银行已上调至九折、甚至提高到基准利率的１．１倍。
“我们银行将首套住房贷款利率全面恢复到基准利率。”深圳工行一支行客户经理对记者表示。该人士称，由于今年该行全年信贷额度紧缩，加之个人贷款业务利润相对低，该行已经全面将首套住房贷款利率恢复到基准利率。民生银行一客户经理也对记者表示，该行首套住房贷款利率为基准利率。
在深发展一网点，该行客户经理对记者表示，今年深发展贷款额度同样有限，不仅取消了之前的房贷折扣，甚至有可能在基准利率基础上上浮１０％。“今年，各家银行受限于存贷比指标，房贷业务将有很大变化。”
农行一客户经理则称，若购房者是深圳户口且属于置业，那么在农行还有望拿到八五折优惠，非深圳户口的客户只能拿到九折优惠。中行一网点工作人员则表示，中行能提供八五折利率优惠，且没有户口限制。
此外，记者还了解到，在平安银行存款４０万元以上的ＶＩＰ客户也可申请到八五折房贷优惠，而普通客户则只能申请九折利率。
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申请贷款仍需排队
“我们１月的额度已经放完，预计今年每月都不会有太多的贷款额度。”一股份制银行客户经理表示。
记者走访了多家银行网点询问首套住房贷款时发现，这些客户经理对于房贷业务没有原来热心了。有银行客户经理称，在今年贷款额度紧缩的大环境下，就算现在申请，快也要到年后才有望拿到贷款。
此外，记者了解到，兴业银行在深圳几乎已不受理个人房贷业务，即使受理，利率也要在基准利率基础上增加１０％至１５％。
一股份制银行信贷审批业务人士透露，今年机构对信贷投放加强管理。各家银行对信贷投放额度控制都较为严格。“目前，我们１月份的信贷额度已用完，上周我们就规定房贷利率不打折了。如果客户现在申请贷款，我们也会告知，贷款要排队，或许２月～３月份才会放款。”该人士称。
不过，记者在采访中了解到，个别大行额度相对宽裕。工行一客户经理称，“工行现在虽没利率优惠，不过我们的存款量相对充足，若现在申请，快７个工作日内即可拿到贷款。”
“额度紧”或将成常态
今年银行“信贷额度紧张”似乎成为常态。一方面是由于管理层将实施差别准备金动态调整方案；另一方面，一些银行自身资本充足率告急，这都使得银行将会谨慎放贷。
记者了解到，一些银行总行对分行信贷投放额度有着严格控制。一旦分行信贷投放达到一定规模，放贷系统就自动关闭。“在信贷额度有限的情况下，银行就会提高贷款定价，以追求更高效益。相比之下，房贷利率打折后，对银行来说是一个不怎么赚钱的买卖。因此，或许会有更多的银行选择首套住房贷款利率不打折。”深圳一股份银行房贷业务相关负责人预测。
另据媒体报道，目前有多家银行总行正在酝酿取消房贷优惠。对于存量房贷，记者在采访中得知，目前各家银行暂不对其进行调整。
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