[摘要] 在蓝狮子读书会等单位于昨天在杭州组织的地产论坛上,华远集团总裁任志强作了题为《新政下的中国房地产》的演讲,表达了该观点。
短期：预售款专款专用需
目前，七个城市已完成了对商品房预售款的明确规定。商品房预售款被各个城市陆续提上日程。据悉，此次商品房预售款是将预售款直接升级至账户由政府“托管”，楼盘预售款将由当地房地产局在银行开设的指定账户进行“托管”，而开发商在任何情况下要使用这笔资金都需要经过房地产部门的审批，资金将只能用于指定楼盘的后期建设。
本文导读：日前，住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出，现行城市房地产管理法存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果，影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法，完善商品房预售制度。表示，商品房预售制变革在即。
国务院发展研究有关也建议，要充分利用信用体系提高行业公信力，进一步完善房地产信用档案体系和个人信用体系，发挥信用的褒扬和惩戒机制。建立完善、可行的房地产统计信息系统和实名制的住房产权档案系统。
〉发展不得不面对的重大课题。
地产韩世同表示，如果取消商品房预售制度，如今存在的开发商和买家的矛盾将大大减少，房子的好坏买家能通过实物看出，减少了收楼以后的纠纷。不过他也表示，这将对开发商的资金链形成很大的考验，不排除开发商将资金成本转移到买家身上，进一步推高楼价。
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