[摘要] 在蓝狮子读书会等单位于昨天在杭州组织的地产论坛上,华远集团总裁任志强作了题为《新政下的中国房地产》的演讲,表达了该观点。
影响 开发商资金链或严重“吃紧”
不少业内认为，由于开发商的主要收入来源是预售款，一旦收紧，或使开发商的资金链严重吃紧，更不排除资金链不怎么充足的开发商面临被淘汰的风险，对目前持续走低的楼市也将会雪上加霜。
谢逸枫指出，从开发资金来源来看，房地产项目的预售款包括定金、预收款及个人按揭贷款。其中，首付款在项目开盘销售时就已交付，个人按揭贷款则在签署购房合同办理银行按揭手续后由银行发放。进入2010年后，因为房企融资渠道不断被收紧，银行、资本市场等低成本融资渠道几乎完全关闭，只剩下如信托、民间资本、海外资本等少数高成本融资渠道可以获得资金，预售款对于开发商的现金安全显得更加重要。从另外一个角度来看，商品房预售款或许远没有提高商品房的预售标准来得更为直接，对开发商造成的资金压力更大。
经纬行研究部主任曾英杰认为，预售款是开发商资金主要来源之一，也是开发商能实现资金滚动式开发的原因之一。预售款，对开发商的影响是比较大的，因为这将在很大程度上影响开发商资金的流动性。
对开发商的影响，主要表现为对其开发供给能力、扩张速度与方式的影响，还会降低开发商的广义的使用率，提高稳健运营和持续发展的能力。当然，市场普遍关心的是开发商供给能力下降后，是否会导致更加严重的供求失衡，是否会促进住房价格新一轮的上涨。
本文导读：日前，住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出，现行城市房地产管理法存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果，影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法，完善商品房预售制度。表示，商品房预售制变革在即。
在资金链受制的情况下，开发商必然会促销，更不用说还要了。北京华远集团总裁任志强也表示，商品房预售资金会紧缩开发商的资金流，促进开发商加快推盘，防止囤地、和烂尾等现象。
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