[摘要] 在蓝狮子读书会等单位于昨天在杭州组织的地产论坛上,华远集团总裁任志强作了题为《新政下的中国房地产》的演讲,表达了该观点。
不足 广州预售款制度存有漏洞
尽管此次预售款监控广州没有在内，但其实广州是早实行该政策的城市之一。据记者了解到，2006年，广州市商品房预售款监控全额全程系统启用，16家商业银行与该系统联网，对广州市商品房预售款进行实时监控。实施至今，广州尽管没有出现大规模的“烂尾楼”、开发商携款潜逃等现象，但交房、房屋质量缺陷、虚假广告等问题依然存在。
曾英杰表示，这说明该政策存在一定的漏洞。首先，虽然16家商业银行与该系统联网，但开发商和银行之间存在千丝万缕的联系，力度有限；其次，广州的政策依然是将预售款交到开发商手里，根本的环节没法做到防范。
据悉，预售资金是房产开发商将建设中的商品房在竣工备案前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款。一旦出现预售款使用不规范，就容易导致交房、延期办证、质量缺陷等一系列问题，严重的还会出现“烂尾楼”等问题。
因此曾英杰认为，买家的商品房预售款不能交到开发商手中，必须交由第三方手中。据悉，深圳在2006年11月23日出台《深圳市房地产条例》规定：预购人交付的定金、保证金、预售款等各种款项均应当由房地产预售人委托一家金融机构收取，预售人不得自行收取。
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