[摘要] 在蓝狮子读书会等单位于昨天在杭州组织的地产论坛上,华远集团总裁任志强作了题为《新政下的中国房地产》的演讲,表达了该观点。
视点
楼市“核武器”下房价难有上涨动力
在采访过程中，不少业内认为，预售金是楼市新政“核武器”之一，一旦锁定各个城市，将有近四成房地产开发资金自由度受限，开发商在资金调配方面立马捉襟见肘。
中地行传播事业部总监吴荣超认为，商品房预售资金监督管理的重要目的，是为了强化开发管理，防止房地产市场风险向实业领域扩散，避免开发企业因为现金流出现问题而影响到项目开发，“个人认为，同时开发多个项目的中型开发商受影响比较大，但实质的影响还要看操作的执行力度。”
谢逸枫认为，预售金会勒紧开发商的钱袋子。“预售款在房地产开发资金来源中占据的重要性不言而喻。2006～2009年，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。”相比之下，谢逸枫认为，今年房地产预售款额度仍快速增加，说明目前中国房地产开发企业当年资金来源中，有40%左右的款项是通过定金及预售款方式获得的。随着房地产开发信贷政策的进一步严格，这一比例在未来还会提高，商品房预售已成为绝大多数企业发展中不可或缺的手段，“一旦预售款项受到限制，开发商的资金来源将受到很大的影响。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
