[摘要] 在蓝狮子读书会等单位于昨天在杭州组织的地产论坛上,华远集团总裁任志强作了题为《新政下的中国房地产》的演讲,表达了该观点。
探讨 不如彻底取消商品房预售制
不少业内人士表示，此次预售款是取消预售制度的信号。在当前商品房预售款环节出现的乱象难以得到有效的情况下，与其不断出台种种规范商品房预售行为的规定，不如彻底取消商品住房预售制度。
曾英杰认为，应该取消商品预售制。因为相对于买房者，开发商本身就处于强势地位，而商品预售制则把开发商的强势地位进一步强化，这对买房者不公平。
谢逸枫也认为，商品房预售制是一个本该作废的制度，“开发商拿购房人的预售款囤地，推高房价。若房价下跌，必定会出现烂尾楼，购房人的购房款就有去无回。”谢逸枫认为，开发商之所以敢死扛房价，根本原因就是手中有钱，而其中大部分就是购房人的预售款。
针对部分地产人士所担忧的，如果取消商品房预售款会造成短期内供需失衡的问题，曾英杰认为，长痛不如短痛，“只需给出两三年的缓冲期，然后加大土地供应，要求拿地房企准时动工，这种供需失衡的情况很快就可解决。”
谢逸枫认为，商品房预售制度在楼市起步阶段的确起到推动开发商热情的作用，但随着2000年以后十年的开始，房地产市场急剧膨胀，早期的开发商融资渠道大为扩宽，商品房预售制度对其缓解资金压力的正面意义已日趋减弱。相反，由于预售制度的存在，开发商不断加速扩张，一旦楼市进入冰冻冷却期，其负债式的扩张将会给企业持续运营产生巨大的压力。
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