[摘要] “房价越调越涨”，这个中国式调控的“诟病”在业内外已形成普遍共识。市场各方因而期待着新一届领导人对房地产调控作出新的表态，并将十八届三中全会视为影响房地产未来十年走势的风向标。
【关键词】 土地改革
有望降低土地成本
【主要内容】建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地分配机制，合理提高个人。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
【解读】
合富置业市场分析师龙斌：作为房地产基础的土地制度将面临改革，农民土地利益保障将更为突出，地方政府通过土地性质转变获取的利益份额将会削弱，城乡统一的建设用地市场的建立无疑将增加土地供应，缓解目前大城市土地供不应求问题，有利于降低土地成本，拓展行业和市场发展空间。
上海某研究院副院长：上述政策长期来看将显著影响房地产业，但短期看仍然困难重重，尤其是重要的宅基地仍没大动作。宅基地不属于经营性建设用地，所以未来几年内不可能实现与国有土地同等入市。而工业、商业、综合等性质的经营用地，有望实现入市。主要与宅基地相关的小产权房，暂时也看不到转正的希望。
【前瞻】
农地入市冲垮高房价？
方圆地产分析师邓浩志：“农地入城”可能解决二三四线城市土地供应矛盾问题，这些城市的楼市泡沫或被刺穿。但一线城市土地将仍然坚定地继续供不应求，因为资源配置及就业机会等问题，一线城市将长期处于人口正增长，需求正增长状态。一线城市房价绝不可能回落。
汇诚宏图地产顾问有限公司总经理刘世恩：宅基地、农民住房流转现时无法快速供应，对楼市影响不明显，是住宅的量的补充。
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