[摘要] 香蜜湖未来将定位为城市活力区计划建设包括文化场馆、城市综合体、会议、酒店在内的一系列旅游设施,但不会集中建设豪宅,具体开发方案有望今年出台。
邓志旺:独特资源决定高价
今年深圳为什么密集出现,我有我自己的几个看法。
是限购限贷的作用。有的,我看到很多的客户买了,他们的目的就是可以买、可以,还可以当做住宅来用。
第二是城市空间成熟的结果。相比京沪,深圳的产品和城市形态还是比较单一的,早期很多的功能都不是很成熟,随着城商务氛围的成熟,需要出现一些互补的产品,跟写字楼、跟商务,尤其是国际性的商务很有互补性了,这对我们城市空间成熟有很大提升。
第三是消费的升级。不管怎么说,购买的包含了部分性消费,他可能是作为一个会所、可能作为一个接待的场所,不光是做一个纯住宅。这种品的消费业是城市财富的积累,也是伴随消费人群的增长,企业实力的增长产生的。
第四为什么会出现高昂的售价。实际上深圳的产品多年前就有了,早的就是白领,满足年轻人蜗居需求的。但是现在的商务完全脱离了原有概 念,主要是因为他占有了独特的资源,要么是城商务圈,要么有海景自然景观,或者是两个结合在一起的,所以他能够卖这个价格本身也不奇怪。
现场对话
问题:从2008年到现在,金融危机的阴霾仍在困扰全球。例如A股不断下跌,此前美国的房价也在不断地跌,外围的经济环境都很不稳定。但是我们通过媒体报 道了解到,像伦敦、纽约、香港、上海等地的超级豪宅价格,却在不断地在刷新。也就是说金融危机的经济格局并不影响楼市顶端产品的价值。为什么会有这种 情况?
邓志旺:的住宅包括,他其实脱离了本身的一些属性,比如英国的海德公园1号,有一个报道说,有人买了基本上不住,它像一个收藏品一样,是社会地位的象征。
彭健旭:我认为这个现象可能是两种原因,种原因还是信心,业主对这个楼有信心,因为只有没信心了才会抛售,一抛售房子的价格就会下跌,由于没有抛售所 以房子的价格不断地保持。第二个就是来自于人们在一系列经济变化过程中得出的一个事实:不管什么,其实保值的还是房地产,这是一个规律。
深圳Jacky:深圳的发展是滞后的,跟上海、北京比就好像“小后生”。我2006年开始在深圳区,当时的情况是在深圳的区域,还没有什 么的物业,无论写字楼或者豪宅都是这样。而当大面积的豪宅出现后,房地产调控来了,“90/70”政策的硬性规定,从而影响了这类物业的供应。随后更 是出现了一房多证这种“怪胎”,在严格的限购下,如何去成交?所以,无论是或是住宅,大面积平层的物业都是稀缺产品,也可以说现在没有引起市场足够的 重视,其实这种产品的供需关系是紧张的,等大家都明白过来,也就是价格上涨的时候。
彭健旭 深圳东海集团副总经理
黎 皓 鹏瑞地产营销总监
蒋尚礼 戴德梁行大中华区综合住宅服务主管董事
邓志旺 深职院房地产研究所所长
深圳Jacky 资深地产人
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