[摘要] 来自深圳市规划国土委官网的销售数据显示,2013年春节以来,以写字楼和商务为主打产品的深圳城市综合体项目,市场交投活跃。对比新“国五条”及调控细则背景下,住宅市场“挤出效应”的显现,深圳商业地产一改“倒挂”的局面,“钱”景柳暗花明。
来自深圳市规划国土委官网的销售数据显示,2013年春节以来,以写字楼和商务为主打产品的深圳城市综合体项目,市场交投活跃。对比新“国五条”及调控细则背景下,住宅市场“挤出效应”的显现,深圳商业地产一改“倒挂”的局面,“钱”景柳暗花明。
位于福田、南山等城或次的一些写字楼项目更在上市不久即告,置业客户中不乏整层或半栋购买的“大手笔”。
今年前5个月,梅林吸引了至少3家风投公司以大手笔买下半栋或整层写字楼项目。图为区域鸟瞰规划。
【深圳商报记者 秦兴梅】
市场跌宕起伏之际,如何规避各种风险,正确把握资金的流向?调控之下,应具备怎么样的眼光?深圳商报记者进行了调查。
住宅遭遇新政挤出效应
中国信托业协会2013年1季度末数据显示,作为民间资本房地产市场的主渠道之一,持续的房地产宏观调控措施,使信托资金对房地产领域的配置比例自2010年起呈持续下降趋势。2010年为14.95%,2011年为14.83%,2012年下降为9.85%,2013年1季度末为9.40%。世联地产对楼盘购房者的调查显示,近一个月来,客占比仅为12%,降至历史点。
分析认为,我国大中城市房价过高是不争事实,通过打击投机需求,有效抑制行为,抑制房价过快上涨才能保护群众自住、改善的刚性需求。因此房地产调控是长期的,政府对限购的升级、对二手房交易个人所得税的再次明确、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,以及房产税试点的扩容和向增量开刀方案的推进,都表明住宅地产后市仍将受到进一步限制。无论从资金计算,还是楼盘成交数据体现,均表明热钱涌入楼市的迹象并不明显。
然而,中国信托业协会的数据还显示,2013年1季度房地产市场的复苏:2013年1季度末信托资金在房地产配置的规模呈较大增长,达到7701.79亿元。这与2012年1季度末相比,同比增长达到12.18%;与2012年4季度末相比,环比增长达到11.93%。这是自2011年底以来从没有过的增长速度,且重新站上了2011年底的规模之上。
分析认为,虽然新国五条关于二手房交易缴纳20%所得税的实施使房地产三级市场成交萎缩,但却利好于房地产一级市场的交易。一方面是资金从住宅市场加速抽离,另一方面信托资金迸发热情涌入楼市。新增流向了哪里?
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