[摘要] 深圳地产中介关铺潮出现了退出者。曾经进入深圳楼市达13年之久的美国21世纪不动产已淡出深圳人的视野。记者经过实地调查了解到,21世纪不动产在深圳的88个分公司(分行)全部关停。其主要原因在于,未实现本土化。
▶回应 ◀
门店调整十分正常
在与深圳区域总部联系未果的情况下,记者在采访期间两次联系了21世纪不动产中国总部。
21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示,“21世纪不动产这次其实是走在市场前面。我们早在2013年市场还是相当火爆的时候,也就是这轮楼市的调整萌发之前,就着手公司策略的调整了,包括公司架构、主营业务结构和门店布局的调整。”
据卢航介绍,在主动压缩、优化部分门店的同时,21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展,仅今年就增加了一百多家特许加盟店,门店数量的增长今年在同行应该是多的。
卢航认为,房地产经纪机构应该敏锐把握市场脉搏,随时调整城市区域尤其是城市门店的布局,中介门店的开和关,是十分正常的事。
▶原因: ◀
未实现本土化
经过多方联系,记者辗转采访到了21世纪泛城的一位资深管理人员李剑峰(化名)。
“除了市场调整、成交低迷的外部因素,21世纪不动产之所以撤离深圳,很大程度上是因为美国公司的理念和思路并没有在深圳很好地落地、转换,进而实现本土化。”李剑峰说。
原21世纪不动产深圳区域分部副总裁柯文说,21世纪不动产在深圳的发展需要深入研究本土化的模式,增强加盟方的赢利能力。
对于21世纪不动产兵败鹏城,综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说:“半年以来,深圳楼市‘消灭’了三成的中介地铺,属于正常的淘汰,一些中小型地产中介或将永远退出市场,同时也将催生新的地产中介模式和战略,这次将是行业的一次深度洗牌。”
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