[摘要] 深圳地产中介关铺潮出现了退出者。曾经进入深圳楼市达13年之久的美国21世纪不动产已淡出深圳人的视野。记者经过实地调查了解到，21世纪不动产在深圳的88个分公司（分行）全部关停。其主要原因在于，未实现本土化。
深圳地产中介关铺潮出现了退出者。曾经进入深圳楼市达13年之久的美国21世纪不动产已淡出深圳人的视野。深圳商报记者经过实地调查了解到，21世纪不动产在深圳的88个分公司（分行）全部关停。其主要原因在于，未实现本土化。
▶现象 ◀
88个分行全部关停
据多位深圳地产行业业内人士爆料，昨日，记者来到福田区兴业银行大厦，发现曾经在这里营业的21世纪不动产深圳泛城地产（以下简称“21世纪泛城”）的工商铺已经换成惠州一家楼盘的深圳形象店。记者了解到，该地铺在2012年12月21日开业，是21世纪泛城工商铺部兴业分行，曾经作为该公司的工商铺龙头店。据旁边一家中介地铺工作人员介绍，21世纪泛城关闭兴业分行已经有一年之久，这里的租金高达1000元/平方米，这间分行的生意并不好。
随后，记者来到彩田路彩福大厦，发现这里曾有6家中介地铺，现在仅剩3家，21世纪不动产分行大门紧闭，门头上的招牌虽然斑驳脱落，但仍可以辨识。而在下梅林尚书苑，该公司尚书苑分行前两年就已经撤出。
记者在“深圳信用网”查询得知，21世纪泛城在深圳共开设有88个分公司，以福田和南山为主，企业类型为外商独资企业、港澳台独资企业分支机构。
21世纪不动产在深圳高速发展期是2010年。据房天下统计资料，21世纪泛城大面积关铺是在去年9月，10月份退出南山市场，今年4月份，关闭了其在彩田路彩福大厦开设的一间分行——彩田分行。至此，21世纪泛城在深圳的88个分行全部关停。
▶调查 ◀
深圳区域总部两度搬迁
记者试着去21世纪泛城的深圳总部采访，按照21世纪泛城员工名片所指示，记者来到福田区财富大厦7楼，并未发现该公司，取而代之的则是在前海注册的一家石化公司。据知情人士介绍，该公司于去年年底搬到车公庙的红松大厦12楼。记者前去同样扑了个空，现在在那里的是一家手机企业。据管理处工作人员透露，21世纪泛城曾在这里租楼约半年时间，于今年5月初搬离。
据21世纪泛城一位离职员工小谢（化名）介绍，21世纪泛城第二任总经理已经回到北京，在深圳已经没有业务。
21世纪中国不动产官网资料显示，21世纪不动产于1971年在美国创立，于2010年1月登陆美国纽约证券交易所。
记者查询了大量资料发现，21世纪不动产在深圳的发展颇为曲折。早在2001年底，21世纪不动产正式进军深圳。2008年7月，21世纪不动产收购了泛城，将深圳的经营模式全面转为直营，全资收购深圳泛城及旗下门店，正式使用“21世纪不动产深圳泛城房地产”商号开展运营。
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▶回应 ◀
门店调整十分正常
在与深圳区域总部联系未果的情况下，记者在采访期间两次联系了21世纪不动产中国总部。
21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示，“21世纪不动产这次其实是走在市场前面。我们早在2013年市场还是相当火爆的时候，也就是这轮楼市的调整萌发之前，就着手公司策略的调整了，包括公司架构、主营业务结构和门店布局的调整。”
据卢航介绍，在主动压缩、优化部分门店的同时，21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展，仅今年就增加了一百多家特许加盟店，门店数量的增长今年在同行应该是多的。
卢航认为，房地产经纪机构应该敏锐把握市场脉搏，随时调整城市区域尤其是城市门店的布局，中介门店的开和关，是十分正常的事。
▶原因： ◀
未实现本土化
经过多方联系，记者辗转采访到了21世纪泛城的一位资深管理人员李剑峰（化名）。
“除了市场调整、成交低迷的外部因素，21世纪不动产之所以撤离深圳，很大程度上是因为美国公司的理念和思路并没有在深圳很好地落地、转换，进而实现本土化。”李剑峰说。
原21世纪不动产深圳区域分部副总裁柯文说，21世纪不动产在深圳的发展需要深入研究本土化的模式，增强加盟方的赢利能力。
对于21世纪不动产兵败鹏城，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说：“半年以来，深圳楼市‘消灭’了三成的中介地铺，属于正常的淘汰，一些中小型地产中介或将永远退出市场，同时也将催生新的地产中介模式和战略，这次将是行业的一次深度洗牌。”
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