[摘要] 香港部分楼盘近四成，引发深圳客的购买意愿。深圳商报记者上周六走访香港楼市了解到，确实有内地买家趁楼盘让利购入房产，用于自住，甚至不乏过亿买单。
今年豪宅价格或再跌一成
深圳客“逆流”入市，在香港楼市大手笔购入豪宅，是个案还是群体行为？
孙佳彦认为，外地买家购买香港楼盘需要负担23.5%的双倍印花税，能够在香港置业的深圳客户毕竟是少数，这股力量对于香港楼市而言，影响微乎其微。
张倩晔称，部分豪宅业主和开发商的让利举措只是短期行为，深圳客户“逢低”入市也是少数，不足以影响整体市场成交。
香港土地注册处近日公布的统计数字显示，2013年全年香港住宅及非住宅楼宇买卖合约数目为70503份，按年跌近39%。资料显示这是1991年以来的新低。其中，住宅买卖合约数目为50676份，较2012年的81333份下跌近38%。2013年楼宇买卖合约价值达4562.81亿元，同比跌约30%，是2008年以来的新低。
今年住宅市场的供应量仍然有限。仲量联行预期2014年将有16800个单位竣工，略高于2003年至2012年十年期间平均每年14600个单位的水平，但仍远低于1990年至2003年长期平均每年的27000个单位。
仲量联行香港董事总经理曾焕平表示：鉴于美国可能加息，加上香港政府可能采取进一步的调控措施，预期住宅销售表现仍然疲弱。因此，住宅市场的售价仍将受压并继续温和调整，购买需求仍将维持在目前的水平。
高力国际香港研究及咨询经理李梓瑈预计，今年香港豪宅售价或将在去年基础上平均再跌12%，平均租金继2013年下跌7.1%后，估计今年跌幅约5%。
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