[摘要] 香港部分楼盘近四成，引发深圳客的购买意愿。深圳商报记者上周六走访香港楼市了解到，确实有内地买家趁楼盘让利购入房产，用于自住，甚至不乏过亿买单。
香港部分楼盘近四成，引发深圳客的购买意愿。深圳商报记者上周六走访香港楼市了解到，确实有内地买家趁楼盘让利购入房产，用于自住，甚至不乏过亿买单。其中一内地买家以公司名义豪掷1.95亿港元购买香港西贡飞鹅山道一座独立屋物业，另一深圳客以1.37亿港元的价格购入香港九龙TheAustin项目顶层单位。业内人士称，这股力量对于香港楼市而言，影响微乎其微，今年香港豪宅价格或将再跌一成。
楼盘让利吸引自住买家
上周六，记者从皇岗口岸乘坐跨境大巴来到在尖沙咀柯士甸站的新盘 “The Austin”。记者看到有数十位客户前来参观、洽谈购买事宜，其中不乏说普通话的内地客户。同行的杨先生对记者说：“听说香港的楼盘大幅，来看看，香港的税收辣招遏制了需求，如果价格合适，套自己住倒是时机。”
在香港置业尖沙咀旗舰店，一中介经纪向记者介绍说，近期香港数家一手盘推出三四成的价格让利，卖场人气较以往旺了很多，不少深圳客到场咨询。部分二手盘业主也有一定幅度的减价空间。
“近期确实有部分深圳客户前来香港买楼，”美联物业深圳福田北B区副总经理孙佳彦昨日接受记者采访时说，“主要分为两类：一类购两千平方尺的大宅，多出现在九龙区域；另一类选择上水、屯门、沙田、元朗等处四五百万元的小单位。这些买家都是自住客。”
仲量联行分析称，香港楼市新辣招调控措施削弱买家兴趣，并降低潜在买家的购买能力，导致豪华住宅市场的销售量及成交额大幅下降，价格介乎3000万元至5000万元之间的豪华住宅销售量跌幅为明显。在这种情况下，部分豪宅单位业主和开发商让利，吸引买家入市。
中原地产驻港办总经理张倩晔昨日向记者介绍说，去年10月初，新鸿基地产向买家提供现金回赠，回赠金额为买家应付印花税的七成，相当于房价的16.45%。此举引来其他开发商的跟风，进而带动了豪宅的销售。上述天玺和The Austin项目也是在这种情况下出现热销。
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以公司名义“借壳”买豪宅
相对于潜在买家的热情重燃，近日两宗过亿交易成为市场热议话题。
记者从香港土地注册处了解到，西贡飞鹅山道一座占地面积29910平方尺、实用面积3322平方尺的独立屋物业，以1.95亿港元易手，买家为内地客以公司名义“借壳”购入，登记买家是威力企业，料为一家离岸公司。
按现时香港新辣招政策规定，由于新买家以公司名义入市，需要缴付相当于楼价一成半的买家印花税（BSD），为2925万港元，此外，该名买家亦须缴付8.5%的双倍印花税（DSD），折合1657万港元，连同BSD在内，实际付税23.5%，高达4582万港元，成为自新辣招实施后，二手市场有记录以来的新高。
据中介人士透露，买家见该项目拥有占地面积2.5万平方尺的花园，加上属于稀有放盘，当业主轻微减价500万港元后，决定“一掷千金”购入自住。
另一宗大手笔交易则出现在一手市场。记者从美联物业了解到，近日，一位深圳客以1.37亿港元购入The Austin项目顶层3560平方尺的带泳池单位。据美联物业促成该笔交易的工作人员透露，购买这套单位颇费周折，由于The Austin每次投放市场的单位有限，认购人数较多，终经过40天8次抽签，才得以成交。
记者辗转获悉，该客户的孩子在，为了孩子方便，买下了这套单位，日后举家居住在这里。
此外，香港九龙天玺一单位也被深圳客以3000余万港元的价格买下，目的同样是为了孩子在香港。
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今年豪宅价格或再跌一成
深圳客“逆流”入市，在香港楼市大手笔购入豪宅，是个案还是群体行为？
孙佳彦认为，外地买家购买香港楼盘需要负担23.5%的双倍印花税，能够在香港置业的深圳客户毕竟是少数，这股力量对于香港楼市而言，影响微乎其微。
张倩晔称，部分豪宅业主和开发商的让利举措只是短期行为，深圳客户“逢低”入市也是少数，不足以影响整体市场成交。
香港土地注册处近日公布的统计数字显示，2013年全年香港住宅及非住宅楼宇买卖合约数目为70503份，按年跌近39%。资料显示这是1991年以来的新低。其中，住宅买卖合约数目为50676份，较2012年的81333份下跌近38%。2013年楼宇买卖合约价值达4562.81亿元，同比跌约30%，是2008年以来的新低。
今年住宅市场的供应量仍然有限。仲量联行预期2014年将有16800个单位竣工，略高于2003年至2012年十年期间平均每年14600个单位的水平，但仍远低于1990年至2003年长期平均每年的27000个单位。
仲量联行香港董事总经理曾焕平表示：鉴于美国可能加息，加上香港政府可能采取进一步的调控措施，预期住宅销售表现仍然疲弱。因此，住宅市场的售价仍将受压并继续温和调整，购买需求仍将维持在目前的水平。
高力国际香港研究及咨询经理李梓瑈预计，今年香港豪宅售价或将在去年基础上平均再跌12%，平均租金继2013年下跌7.1%后，估计今年跌幅约5%。
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