[摘要] 放开二胎对房地产的影响是目前社会关注的焦点。中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉认为，房价上涨有终点，与生育率下降有关。2016年以后中国人口总量会出现慢慢往下降的趋势，中国现在生育率1 .4，放开二胎会回到约1.6，低于不降的2.01，放开二胎只是让生育率下降慢一点。
小产权房“合法化”可不可能？
自“383方案”针对小产权房写明，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史问题后，关于小产权房能否“转正”、如何“转正”的争论激烈。以为“转正”在即，更有部分农民抢建或重建小产权房，有客甚至整幢买入，直接导致了国土资源部、住房城乡建设部两部委三天两次叫停在建在售小产权房。任志强宣称，小产权房绝无转正入市可能。
不过针对任志强这一言论，孟晓苏认为，任志强是不懂农民，脱离实际太久，凡是反对小产权房的，都是不懂农民。他认为，解决小产权房的方案，是通过征房产税使其合法化。“相同税制，不同税率，小产权房是产权，又没缴纳过土地出让金，理应税率更高，才能确保公平。”孟晓苏称，即使小产权房有安全隐患，不能因为政府管理、规划的缺位，就以“违法”一言以蔽之，政府管理、规划要延伸过去，如果“违法”修法即可。同时，他认为，农地流转、小产权合法化后，打破城乡二元结构，土地价格不会，至少在统计数据上房价将下跌了。
但与会的中房协秘书长苗乐如对此并不认同。他认为，如果小产权房简单处理，以后管理从政府的层面、社会层面，恐怕会带来消极的影响，小产权房有利于增加市场供应，化解房价过高的压力，但是这个工作不应该成为当前的热点。
孟晓苏：房地产是国民经济组装产业
限购导致制造业低迷
稳增长靠内需拉动，内需是老百姓的衣食住行，是从1996年朱总理把住房建设确定为新的经济增长点和新的消费热点之后，房地产拉动了中国经济的10多年增长。100亿元的房地产，会带动186亿元的其他的产出。房地产业是国民经济的组装产业，拉动着我国50多个相关产业的发展，带动整个经济的繁荣。
近年来，房地产调控错把“降房价”当做目标，这是调反了，明明是孩子的左腿有事，它偏偏切人家的右腿。因为长期的限购使相关产业受到了损害，包括制造业、运输行业、原材料、能源材料低迷。2008年年底开始逐渐确定的十大振兴产业，很快都变成了过剩产业，是因为没有抓住消费，抑制了消费。
刘煜辉：“央行就是个裱糊匠”
银行现在就是李鸿章，就是个裱糊匠。现在银行起的作用就是哪个地方漏风就把这个地方盖上，但是它不可能解决流动性内生性不断滋生的压力。如果说银行有什么责任的话，我个人认为就是银行可能就是在操作的时候低估了内生压力锅的这个压力。资产负债表的这个调整实际上没有进行下去，商业银行没有去。这样的话短期可以给市场缓口气，但是这种压力并没有解除，而且每天都在随着错配的模式累计的时间越长，规模越大，压力还在累计地长大。
刘煜辉：流动性转向“易紧难松”
流动性状态由之前的“易松难紧”转向“易紧难松”，这种变化确立是在2011年四季度。中国社科院金融重点实验室主任刘煜辉表示，总量掩盖了结构：进来的是短钱，出去是长钱。短钱经过银行中介又进入到经济的长期资产，不断累积脆弱性的隐患。并且，不仅是金融部门，而是整体经济的流动性错配可能累积到了相当严重的程度。
苗乐如：房地产企业的融资方式发生了变化
市场分化不仅仅是市场，还有消费者和人。从今年500强测评的销售额来看，行业集中度得到了极大的加强，前5强都是在千亿以上，万科已达到了1458.5亿，增加了32.6%。在这种情况下，房地产企业的理念到经营管理也有重大的变化，主要是融资方式，从过去靠贷款拿钱，到现在收购银行或成为银行股东，真正介入到金融业中。
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