[摘要] 放开二胎对房地产的影响是目前社会关注的焦点。中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉认为，房价上涨有终点，与生育率下降有关。2016年以后中国人口总量会出现慢慢往下降的趋势，中国现在生育率1 .4，放开二胎会回到约1.6，低于不降的2.01，放开二胎只是让生育率下降慢一点。
房价十年调控越调越高，2020年将见顶？
欧美国家的房地产市场，已经历过上百年的周期性变化，经验较多，即便如此，短周期也存在较大的变量。我国房地产市场化，主要始于1998年，只有十几年时间，短周期的规律更加不易掌握，而且受房地产调控影响大。
房地产十年调控，房价屡调屡高。当然，也有人会反驳说，如果没有调控，没有“限购”，房价恐怕早已涨飞了天。如果我们看看近的统计数据，中指研究院数据显示，10月100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，涨幅比9月扩大0.17个百分点，自2012年6月以来连续7个月环比上涨。
对比今年年初各地出台的“国五条”实施细则中透露的调控目标，北京、广州和深圳前三季度均未完成目标。其中，广州和深圳定下的目标是“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，而深圳前三季度新房价格累计涨幅超出2012年人均收入实际增速10个百分点，广州超出13个百分点。此外，厦门、南京等城市新房价格前三季度累计涨幅已远超去年同城人均收入实际增速。这也导致了年底，各地方政府密集出台调控政策，严格限购，甚至严禁高价房批预售，力图管控房价。
孟晓苏认为，“限售”限住的高价房是在给房价上涨埋下伏笔。“凡是出N几条的城市，可以预期房价都会继续涨。越是限购严厉的地方，房价上涨得就越快，一线城市今年房价都涨超20%，限购阻挡的巨大刚需已经井喷式增长。从历史看未来，正是因为三年限购造成房价了26%，取消限购房价会慢慢回落。”孟晓苏笃定地预测。
与此同时，孟晓苏还认为，从看房企的购地面积在下降，这意味着未来的住房供给量并不会出现爆发式增长，如果按七年一周期算，房地产自2013年起会迎来新的增长周期。
相比之下，中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉表示了审慎乐观的态度，他认为，房价上涨有终点，与生育率下降有关。“据我们测算中国人口峰值在2016年。以后中国人口总量会出现慢慢往下降的趋势，中国现在生育率1 .4，放开二胎会回到约1 .6，低于不降的2.01。另外，亚洲经验表明，当城市化率到65%后房价增长会慢。”刘霞辉指出，人口达到峰值后对房地产的需求总量不会太大变动，此外中国城市化率达到65%也约在2020年前后，与人口峰值时间差不多，两者合力之下，预计房价见顶在2020年前后，日本是明显的例子。
措施增加保障房供应，房产税应按财产税征收
三中全会强调，构建“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”房地产长效机制。中房协秘书长苗乐如向南都记者展示一组数据：“十二五”保障性住房和棚改区3600万套，保障房覆盖20%左右，2013年起5年改造棚户区1000万户。但他们的调查却显示，城市户籍人口户均1.4套，将近100平方米，加上假离婚的，一家拿两个产权证的，肯定高于这个套数，非户籍人口只有0 .3套。
他建议，要解决城市居民居住问题，在房价的一线城市，政府应该加大保障房市场的建设力度，比如北京，不应该一直维持20%的比例，应该学习新加坡等城市，将保障房比例提高至2/3。
与此同时，孟晓苏也开出了自己的药方：现行的税制过分依赖土地财政，土地财政占地方财政的50%- 70%，这恰恰和国外征收房产税和物业税的国家和地区不同。“房产税应是财产税而不是调节税，即对全部城镇住房征收，包括小产权房；其次实行首套住房按家庭‘退税’可保公平；第三实行差别税率，商品房是40- 70年产权，小产权房是产权税率应更高，以此平衡购买合法商品房者；第四按‘购置原值’交税减少开征阻力；第五用征房产税解决‘小产权房’问题。”孟晓苏称。
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