[摘要] 近日，坊间流传称广州、深圳等地方政府制订的征收房产税试点方案已成型，但这一消息并未得到官方表态。尽管未来仍需较长的时间来制定相关的政策法律条文，但是这一消息对当前市场的影响已显现——昨日，记者走访深圳楼市发现，近期，购房者犹疑不决的心态开始在楼市弥漫。
近日，坊间流传称广州、深圳等地方政府制订的征收房产税试点方案已成型，但这一消息并未得到官方表态。尽管未来仍需较长的时间来制定相关的政策法律条文，但是这一消息对当前市场的影响已显现——昨日，记者走访深圳楼市发现，近期，购房者犹疑不决的心态开始在楼市弥漫。地产坦言，信息如果不联网，谈房产税无意义。
房价未见大幅波动但市场降温明显
“不久之前我看中了南山区明珠田厦翡翠里一间35平方米的单身，那时开价125万，今天再看已经135万了。”目前在科技园工作的杜小姐向记者说道。近年来，深圳房价高企，普通市民只能望而兴叹，“国五条“、“限购令”等政府干预手段曾对房地产市场产生过很大反响，杜小姐跟很多准备购房的市民一样，时刻关注国家的房地产政策。
而刚刚闭幕的十八届三中全会，提出要加快对房地产税立法，11月20日，国务院常务会议又决定整合不动产登记职责。杜小姐担心的是，“房地产税会转嫁到我们买房者身上，届时附加额度会更高。”
世华地产中介刘小姐表示，近两周以来，宝安的房价的确没有下跌的迹象，但相关政策对房价上涨的影响并不大，相反，很多购房者因为这项政策仍在观望，因此这两周以来一二手房的成交量都有所下跌。“像宝安这边，复式小户型开到130万的价位，而花园社区类的普通住房可达170万。”刘小姐说，“今年以来，宝安的房价都以10%-15%的幅度上涨，但近两周上涨幅度只有5%。”
尽管房价涨幅不大，但刘小姐说，有不少准备购房者并未下定决心购房。“之前一个星期可以成交7、8套房，但是近两周以来，虽然每天都有十几位有意者前来咨询，但也只成交了2、3套。”尽管如此，刘小姐却认为，宝安的房地产行情已经开始回暖。“很多客户也是在观望——近相关政策的出台会不会导致房价大幅度波动？但随着时间的推移，他们发现这个波动并不大，因此这个星期开始，已经有很多人过来看楼盘了。”刘小姐认为，宝安的土地已经在大面积开发当中，按照这种速度，土地供应量会越来越少，未来宝安会是楼房成交的主战场。
无独有偶，罗湖、福田等原特区内的房价也无大幅波动。罗湖区中泰地产中介陈先生告诉记者，如今罗湖区莲塘的二手房价位大概在每平方米28000元至30000元左右，而几个月前这些二手房的价格约在每平方米23000元左右。福田区中联地产中介杨先生则说，福田区由于房源越来越少，价格也在稳步上升。“在福田区新洲路段，一手房已经达到每平方米4.5万-5万元的价位，按照这个趋势，房价会以不超过10%的幅度稳步上涨。”杨先生说。
杨先生还表示，每年的11月份，都是楼市交易由“热”转“冷”的过渡期，因此，这种现象并不全是因为受相关政策影响。“就我们代理的房产而言，今年3、4月份的成交量是多的，甚至比去年同期多了一半。”杨先生说，“现在年关，大家会期望年前出现促销活动。另外，银行的房贷也会相应放缓，因此成交量也会相应减少。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
