[摘要] 自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后，深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。上周深圳楼市的成交数据显示，一、二手房成交量均出现了一定幅度的下滑。
自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后，深圳持续火热的房地产市场出现了短暂降温的现象。上周深圳楼市的成交数据显示，一、二手房成交量均出现了一定幅度的下滑。
根据世联地产的统计，上周深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌37.6%；成交面积9.66万平方米，环比下跌39.8%。尽管成交量缩水了近四成，但价格依然高企，上周新房成交均价高达25936元/平方米，环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套，环比下跌13.2%；成交面积为12.39万平方米，环比下跌13.8%。一、二手房总成交套数为2455套，总成交量环比下跌25.2%，一、二手房成交比率为0.69。
记者采访了解到，深圳楼市成交量出现明显下滑，一方面因为新政抬高了置业成本，使得部分购房者推迟了买房计划，另一方面在于银行进一步收紧了房贷业务。
在中国银行深圳某支行，前来咨询的胡小姐向记者表示：“我准备春节以后再买房，现在几乎每家银行都说额度紧张，即使承诺可以放出款，至少也要等一个月，而且现在首套房利率完全没有优惠，的都要在基准利率上上浮10%，有的甚至说要上浮15%。可能春节过后这种情况会缓解，房贷利率可能调回来，我打算再观望一段时间。”
记者随即咨询了深圳几家大型国有银行，银行的回复和胡女士的描述基本一致。有的银行甚至表示，额度太紧张，今年之内都难放出款。此外，中联地产研究人员认为，日前十八届三中全会的召开，关于房地产的问题存在一个解读和消化期，短期或多或少影响市场发展。
从成交结构来看，尽管上周楼市成交量出现下降，但小户型、双低物业（均价低、总价低）交易情况仍十分活跃。根据中联地产的统计，上周，90平方米内物业占总成交量的近八成，其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面，均价2万元/平方米内物业比例超过30%。
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近期，在房地产市场调控政策将加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周成交量。
“深八条”调控措施出台后，深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。
但记者在调查中发现，虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。
● 楼市供需双方开始新博弈
与置业者的热情降温相比，开发商却显得十分积极。近期，南山、龙岗城、光明均有新开楼盘。
一家开发商销售经理吴先生介绍，目前政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目。
记者调查发现，该销售经理的说法代表目前大多数开发商的心态。据统计，9、10月份，深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
在销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。
但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
记者注意到，只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就不会被市场买单。
深圳中原地产市场研究人士称，正是由于政策环境开始发生变化，购房者的心态渐渐趋于理性。预计在政策明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
● 未来楼市将渐趋理性
供求双方心态的变化，使得深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。
对未来市场走向，表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市将渐渐趋于理性。
首先，从近期地方政府的举动来看，年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。继深圳出台研究扩大二套房首付比例的“深八条”调控措施之后，北京也相继推出旨在加大自住型商品住房供应的“京七条”细则，紧接着上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列，且限购更加严格。
中联地产市场研究总监周庆亮认为，这一系列举措将给市场带来调控加码的信号，成交量有所回落。预计购房占比在后市将进一步扩大，主导地位更加牢固，房价走势也会因以合理的居住购买需求为主。
另外，近期热议的土地政策在十八届三中全会公报中也有所体现。深圳中原地产研究人士表示，如果农村集体土地入市合法化真正实施之后，由此带来的住房供应的增加将会对房地产市场形成一定的冲击，有利于保持房价处于合理水平，属于长期影响房地产行业的因素。
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