[摘要] 楼市“金九银十”已经走完。据深圳中原近日公布的相关数据，10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月份相比，已经明显下降。
楼市“金九银十”已经走完。据深圳中原近日公布的相关数据，10月入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月份相比，已经明显下降。
市场
开发商年末抢跑入市急
回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况；反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
由于年底，地方政府房价考核的压力显现，多地政府相继出台调控措施控制不断上涨的房价。为了能赶在政策环境变化前出售手中项目，开发商推盘量在过去两月内一直维持在较高水平。
根据深圳中原研究统计，2013年9~10月深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
销售
购房者观望情绪油然而生
销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
坂田万科麓城、佳兆业悦峰先后于10月27日、31日开盘，深圳中原研究录得的开盘销售率分别为60%和58%，10月新入市楼盘开盘销售率大部分均维持在五六成水平，与8月、9月相比，已经明显下降。
在这种市场信心逐步弱化的环境下，购房者对价格的敏感性也会急剧扩大，新盘定价策略显得尤其重要。除龙华由于供应量有限，两个项目销售情况均较好外，其余区域楼盘只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就将不会被市场买单。11月份入市取得热销的也是那些定价低于周边房屋均价的项目。
业内人士认为，预计在政策形式明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
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