[摘要] 市规划和国土委此次共公布了17个旧改项目，分别为罗湖、南山、宝安、龙岗各3个；大鹏福田各2个、坪山1个。在此次城市更新中，罗湖区初现崛起之势。
已经启动的超百万平米旧改大盘排行榜
1中信龙岗龙腾旧改
开发商：中信华南(集团)
地址：深圳龙岗区龙腾工业区深惠路南侧
总建面：超500万平方米
城市综合体。含住宅、商业、写字楼，集居住、商业、等，预计2014年12月底前竣工交付使用(含部分回迁房)。
2 佳兆业宝安尖岗山旧改项目
开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司
地址：由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合而成
总建面：446万平方米
城市综合体。打造为包括工业、楼、、商业、酒店及居住配套等，未来将可居住约3 .2万人的综合城区。入市时间待定。
3 天安云谷
开发商：深圳天安骏业发展有限公司
地址：龙岗区坂田街道雪岗北路133号(华为新城内)
总建面：289万平方米
城市综合体。物业类型包括住宅、商业、写字楼。终打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体，面向全球竞争的新兴产业综合体和的战略性新兴产业示范基地。项目一期预计在2013年底落成，总建筑面积为55万平方米。
4 华润大冲村旧改
开发商：华润深圳有限公司
地址：南山区科技园东区
总建面：280万平方米
城市综合体。华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。包括一栋300米高的标志性写字楼及附属楼；一家五酒店、两家四酒店；一座18万平方米的超大型shop-pingm all和规模达228万平方米的商务及住宅。首批单位预计年底或明年年初入市。
5 京基晶都旧改项目
开发商：京基集团
地址：罗湖蔡屋围
总建面：270万平方米
城市综合体。包括写字楼、大型商业、高酒店、住宅、、文化配套等多种业态。入市时间待定。
6 华润湖贝旧改
开发商：华润置地
地址：湖贝旧村
总建面：200万平方米
城市综合体。已启动拆迁。右时间、300亿元，将该建成集购物、总部、会议展览、五酒店、公园和等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业。
7 佳兆业城市广场
开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司
地址：华为科技城内坂雪岗大道与雪岗南路交会处
总建面：180万平方米
目前在售城市综合体项目。集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业M A LL于一身。一期已入市，主力户型89-150平方米非毛坯3-5房在售。二期预计年底入市。
8 星河雅宝高科创新园
开发商：深圳市星河房地产开发有限公司
地址：坂田街道坂雪岗
总建面：156万平方米
城市综合体。集研发、配套、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议于一体。项目将含有龙岗高的写字楼及高档住宅区，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地。一期预计年底入市。
9 京基木棉湾旧改
开发商：京基集团
地址：木棉湾
总建面：148万平方米
城市综合体。集高档商业、商务配套和酒店项目于一体。入市时间待定。
10 深圳
开发商：集团、金地集团、大百汇集团
地址：深圳区东南侧
总建面：140万平方米
城市综合体。定位为以零售商业、休闲娱乐及小户型居住为主导的多功能综合发展区。包括30万平方米的Shoppingm all、6万平方米的酒店、14万平方米的。一期预计年内入市。
11 中粮大悦城
开发商：中粮地产(集团)股份有限公司
地址：宝安老城
总建面：129万平方米
城市综合体。在建。打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中综合集中式商业、复合商务住宅、、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城。入市时间待定。
12 深业上城
开发商：深业集团(深圳)有限公司
地址：福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北
总建面：约120万平方米
城市综合体。定位创新产业孵化基地、大型企业总部聚集区，含级产业大厦、孵化中小企业的产权式、并配套会议、购物、五酒店和商务。今年10月面市。
13 信义嘉御山
开发商：深圳市信贤房地产开发公司
地址：环中线五和站C出口
总建面：110万平方米
城市综合体。一期在售。规划有高层、商业、园林、会所等，一期总建面达40万平方米，均价22000-23000元/平方米。
14 佳兆业盐田旧改项目
开发商：佳兆业地产(深圳)有限公司
地址：盐田路与明珠大道交会处
总建面：107万平方米
城市综合体。盐田目前旧改项目。将含住宅、商务、商业等，其中住宅84.97万平方米。入市时间待定。
15 万科新老西村旧改
开发商：万科企业股份有限公司
地址：龙岗区龙翔大道
总建面：102万平方米
城市综合体。含15万平方米的万科广场、160米的万科大厦，建成后将分别成为龙岗区面积的购物和高度的写字楼。其中商务万科天誉在售。
16 信义金稻田项目
开发商：深圳信义房地产开发公司
地址：龙岗区布吉罗岗社区
总建面：约100万平方米
城市综合体。涵盖住宅、商业、商务、公共配套，融合居住、、购物、休闲、娱乐为一体的大型生活。预计年底入市。
焦点问题
变化
开发主体利益共享格局形成“工改工”、关外旧改成主力
南都：这两年的城市更新格局有没有什么新的变化？
宋丁：整体上政府政策对利益的界限在细化，开发主体的利益共享格局开始形成。政府与民间的利益在平衡，现在已经从强硬态度转向怀柔政策。由政府包办、开发商硬性强拆，向产权人之间内部柔性解决转变。
邓志旺：近两年主要集中对城中村、旧厂房改造，居民区更新占比下降，工业区更新比重更高。“工改工”是目前城市更新的重点。前几年，民营企业是“工改工”的主体，现在多以如华润等国企为“工改工”的主体。在区域上，前几年主要更多的是开展对关内、市区的城市更新工作，这两年关外城市更新是主力。
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