[摘要] 市规划和国土委此次共公布了17个旧改项目，分别为罗湖、南山、宝安、龙岗各3个；大鹏福田各2个、坪山1个。在此次城市更新中，罗湖区初现崛起之势。
城市综合体将“井喷”入市
据《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》显示，在土地供应方面，2013年深圳市供应商品住房用地90公顷。其中，新安排商品住房用地30公顷，城市更新商品住房用地60公顷。深圳的“地荒”只能通过城市更新解燃眉之急。
记者细数在建旧改大盘，无一例外都将改造为集住宅社区、文化体育、酒店服务、商业综合为一体的综合社区。拆迁成本高企，也使得开发商做城市更新项目时更倾向于综合体，将住宅与商业、商务整合，从而提升利润率。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，旧改的影响是未来市场的消费格局、模式、人群、业态都会发生变化。“比如大量城市综合体出现后，原有居住在城中村的大量蓝领将搬迁至公租房，改造后的住宅的消费主体将是白领甚至金领。”宋丁说道。
而城市综合体的出现，也会导致大量高密度住宅区集中。目前，规划的城市综合体容积率基本在4.0以上。
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