[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非类产品下足功夫、高速周转。
凌克：刚需仍是市场需求主体
经济观察报：怎么看2013年房地产形势？调控有无加码可能？
凌克（金地集团董事长）：中国的房地产业仍然处在重要的机遇期，市场总体仍然会继续向上。但部分热点城市房价的快速上涨，可能会引发政府加重调控力度，房地产市场性需求仍将被抑制，限购和限贷的政策还会延续。另一方面，保障房制度建设将持续推进。同时房产税从试点到逐步推开，也将循序渐进地发挥作用。
经济观察报：收购星狮地产之后的进展如何？商业地产领域的计划如何安排？
凌克：2013年1月29日，星狮地产举行股东周年大会，动议通过更名为金地商置集团有限公司；同日，公司还宣布通过配售融资超过7亿港元。金地商置要成长为金地集团规模快速扩张、业务结构转型的重要载体，未来领域主要包括：以城市综合体为主体的商业与运营；和住宅的开发销售及物业管理；写字楼的运营及物业管理；产业园区的开发、运营及物业管理；超五酒店、精品酒店的开发与运营。
经济观察报：调控初期一、二线城市受较大影响，但后期这些区域回暖明显，对企业的利润贡献可观，部分三、四线城市则产生泡沫，企业对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？
凌克：一、二线城市，由于自身更大的市场深度和需求，对市场反应更加强烈，而相应会释放出更大的上升动能。而三、四线城市支撑市场长期发展的需求后劲不足，以及过于集中开发造成的过量供应问题逐渐浮出水面，抑制了市场的上升空间。金地在城市布局上，重点选择成熟城市群如长三角、珠三角、京津冀等，这类城市人口基数大、聚集性强、经济基础较好，具有可持续的发展。
经济观察报：在刚需产品成为市场成交主力之后，金地产品结构调整进展如何？未来公司的土地储备和产品线将呈现何种格局？
凌克：2012年金地中小户型新增可售面积占比约为65%，2013年这一比重将得到继续提升，2013年新增货量中首置首改类产品占比约在80%。2012年金地新增11幅土地储备，新增地块以刚需首改类产品为主。
未来刚需仍是市场的需求主体，改善型市场尤其是改善型市场也将呈现较好机会。金地会继续坚持财务稳健原则，控制土地成本强调拿地区域分布的合理性，着重补充适合刚需和首改类产品的土地储备。在产品研发方面，公司会加快针对首置首改类客户的新系列的研发和推广应用，为市场提供覆盖面更广阔的多元化产品。
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