[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非类产品下足功夫、高速周转。
林少斌：一、二线城市开发价值
经济观察报：怎么看2013年房地产形势？调控有无加码可能？
林少斌（招商地产董事长）：国内经济和经济的各种指标都呈现出了底部拉升特征；目前楼市调控政策比较到位。除房产税试点扩大之外，出台更严厉调控政策的可能性不大。调控力度也不太可能大幅度放松，但不排除局部微调，差别化政策将使调控效果更加精准，市场化的中长期调节机制也可能逐步推出。
经济观察报：2013年公司扩展计划如何？
林少斌：2013年新推出和在售的货值700亿元左右，如果按60%的去化计算，年度销售额有望超过400亿元。
目前，国内资本市场对于A股房地产公司的再融资闸门依然紧闭。去年我们在香港收购了东力实业这个上市平台，希望东力实业和招商地产之间能够有很好的业务规划。
中期规划我们确定“千亿百亿”目标，就是销售额实现1000亿元，利润达到100亿元。
经济观察报：对商业地产安排是怎样？
林少斌：今年，我们会积极关注商业地产领域的机会，大型商业地产主要集中于一、二线城市，以开发运营模式为主要考虑。同时，住宅业务的拓展和品质提升，积极开发区域型购物。
整合招商局集团资源，如建立和招商资本的互动机制，打通商业地产与资本市场联系，关注和参与集团在前海的开发等。升级改造后的蛇口海上也将逐步呈现。
经济观察报：如何看待对城镇化建设的推进？企业对此有何战略性安排？
林少斌：我们理解城镇化是把城市和乡镇进一步结合，让乡镇承担起城市的部分公共设施和服务功能。现在很多农村人口进入城市后，不能享有城市的、医疗等公共服务，实质的城镇化推进难以为继。有资料称，这样的人口在城市中数量庞大，如果减去这些人口，中国的城镇化只有40%。的城镇化建设，就是做乡镇设施完善工作，通过迁移到就近服务设施完善的乡镇，组团式改善居民生活。
未来，招商地产可能会考虑进入一些新型城镇化地区，但是目前仍将继续把主要的力量聚焦于一、二线城市，兼顾三、四线城市。我们认为，一、二线城市房地产开发价值、市场容量，给股东带来的利益也。
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