[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非类产品下足功夫、高速周转。
左晖：北京市场已到阶段性顶点
经济观察报：怎么看2013年的房地产市场趋势，以及宏观调控方面的举措？
左晖（链家地产董事长）：从去年下半年开始，价格有了一定涨幅，如果没有这一轮涨幅，我们对2013年的市场还是挺看好的。但在这样的背景下，存在很多不确定性。
价格上涨，调控的可能性在变大。如果继续上涨，我想政府肯定还会有一些新的举措。历年调控的结果是让交易量变低，通过把交易量变低去控制价格，主要是通过减少需求或者说增加成本这些方面来进行调控，而不是通过增加供应。
二手房市场，政策主要就是这几个方面，一是财税方面的政策，过去的政策主要是在流转税上面，但实际上现在流转税已经很高了，但是也不好说，比如说再增加流转税，改变评定标准，比如年限可以变得更严格等；还有一类是在金融的政策上，利率、年限、首套、二套有各种各样的排列组合，也有各种各样的工作可以做；再一个是在市场准入上，现在市场已经关了一半门，会不会继续关？我觉得可能性不大。
现在看起来，大概有这三大类的政策。因为有各种各样的变量，各种各样的排列组合，所以想出政策的话，还是有很多可以来出的。在这几个方面，新房、二手房情况是差不多的，二手房的区别就在于，在存量房流转中，是以政府每年公布一次的评估价为税基，这跟新房不太一样。
经济观察报：近年来，一线城市二手房的成交量都超过了新房。二手房市场会有哪些变化？
左晖：随着人均GDP的增长到8000美元，基本上一个城市的二手房交易量就会超过新房。二手房今天的交易，越来越呈现一种特点就是连环单，可能会有七连环、八连环，A买B、B买C，总体上新增的供应可能只有一套，而实际上是满足了8个甚至更多的家庭对房屋的需要。
以后可能各个城市二手房的交易量都会逐步变得越来越大。
北京市场2013年的成交量可能比较稳定。现在需求比较稳定，供应也没有什么大的供应，价格增长了之后，双方都在观望。现在市场已经到了阶段性的顶点，即便是不出政策，这个市场也会下来。
经济观察报：公司对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？
左晖：原来几轮的价格增长或者交易量增长，有很明显的传导效应，在一个城市里面由区向外围区快速地传导，在整个大的市场里面，由一线城市向二、三线城市快速传导。其实这种快速传导是错的，因为不同区域之间的价格差，肯定要大，房产市场发展这么多年，也会慢慢变得成熟。现在一、二、三线城市之间的差距越来越大，价格的增长或者交易量增长也没有那么强的传导效应，我觉得这是对的。
我们每年都会去一两个城市，我们的短期目标是，大概到2016年公司成立15年的时候，我们会到总共有1亿城市人口的市场里面去。现在进的城市大概有7500万人口。中国的市场分成了五个市场，一是北京，一是上海，一是广深，一是以天津、南京为代表的15个核心大型城市，还有就是其他。大中华区再加上一个香港，再加上一个台湾，这七个市场的规模差不多，就是这些市场一年总的收入差不多。
选择新城市的标准主要有两个，一看行业的规模，就是城市的总额要足够高；第二市场足够的规范。
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