[摘要] 昨天，深圳市住房公积金管理正式发布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》），并宣布自9月28日起，职工可申请公积金贷款。《贷款规定》的部分内容较此前的征求意见稿有所优化调整，其中备受市民关注的账户余额倍数由此前的10倍提高至12倍，可贷额度由80万元提高至90万元。
第三套及以上住房
不能贷款
对于二套房及90平方米以下住房首付款比例问题，《贷款规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定。
据悉，按照住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
按照《国务院厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。按照上述文件规定，对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。
针对有市民需采用公积金贷款和商业贷款组合还贷的方式，市公积金有关负责人表示，如果首套房纯粹使用公积金贷款的话，首付款不得低于20%，如采用公积金和商业贷款组合贷款的方式，则须依据商业贷款的首付款规定，首付比例不得低于30%。
非深户也可申请贷款
对于不少非户籍职工关注的是否可申请公积金贷款问题，《贷款规定》第五条中也做出了明确规定：即户籍和非户籍职工均可申请公积金贷款。
公积金有关负责人表示，该项规定从意思上和原条文一致。目前深圳市有400万左右的非户籍职工，占据了缴存职工的80%比例，他们的权益必须得到保障，这项规定也是给了他们一颗“定心丸”。
“商转公”贷款一年内推出
现有商业贷款何时能转为公积金贷款？公积金有关负责人表示，“商转公”政策暂无法同步进行，目前公积金正在积极努力，针对“商转公”贷款业务另行拟订实施方案，此前预计正式付诸实施的时间为一年之内，但一定会提前推出。
对于一套房和二套房的认定，公积金表示，与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，公积金管理“只认房不认贷”。即公积金管理只认申请人及共同申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
按照国家、省和我市限购、限贷政策要求，《贷款规定》增加了房产套数认定的标准，即房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算（家庭成员包括夫妻双方和未成年子女）。
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