[摘要] 博鳌·21世纪房地产论坛2届年会于2012年7月3-6日在海南三亚举行。任志强、许小年、秦虹、董潘、凌克等行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
对赌关键词四：中国房地产劫数难逃VS生机黯然
钟伟：房地产行业将迎来劫数
金融研究主任钟伟在表示，2010年是房地产容易挣钱的年份，但由于在此之前房地产利润太高日子太好，未来很可能对此付出相当的代价。
钟伟认为，从短期看目前国内房地产行业库存巨大，2011年底有51亿平米库存，而截至目前为45亿平米；于此同时的是，房地产去库存进程缓慢，从销售竣工比来看，2010年第四季度这一比例超过2:1，而目前仅为1.1：1，这说明房地产销售行业走并没有根本改善而只是温和改善。
从长期来看，由于房产相当于中国绝大多数普通收入家庭接近2/3，未来房产税的开征将对购房者的购买能力将产生很大影响，因而成为巨大的不确定性。同时人民币汇率从长期来看能不能稳定对房地产冲击也是极其巨大的。
钟伟表示，当前中国经济处于衰退的起点，从整体经济上来看，中国2013年经济增长和CPI将均低于2012年；规模以上企业净利润将降到5%以下去库存，去产能和技术进步成为三大主题。而房地产极为倚重的银行业财务指标也逐步恶化，盈利减弱，不良贷款上升。“对于精明的开发商而言，与其现在四处出击找项目，不如等待友商倒下后去收购他们的项目。”
董藩：房地产18年内仍处上升期
经济学家、房地产研究主任董藩表示，未来房地产能干多少年？虽然调控要持续，但是我认为没有必要这么灰心，我认为2010年到2012年开发仍处上升通道，2012到2030年是稳中有升，之后会有所下降。
生活方式的演化为社会带来了更大的需求。首先是离婚率的上升，即使有三分之一需要一百多万套房子。过去的文化不允许随便离婚，现在父母带头离婚，领导管不着，不需要盖公章。离婚率的上升造成更多家庭的裂变，带来更多的需求。
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