[摘要] 博鳌·21世纪房地产论坛2届年会于2012年7月3-6日在海南三亚举行。任志强、许小年、秦虹、董潘、凌克等行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
编者按：博鳌·21世纪房地产论坛2届年会于2012年7月3-6日在海南三亚举行。任志强、许小年、秦虹、董潘、凌克等行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
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2012年7月4日，“博鳌21世纪房地产论坛2届年会”在海南三亚举行。本次年会以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为 主题，吸引到了包括聂梅生、秦虹等职能部门负责人和许小年、钟伟等学界以及任志强、凌克、刘晓光等房地产企业界领导参会，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
对赌关键词一：楼市房价升降与国家、个人财富分配
任志强：分配不合理使收入低于房价
华远地产董事长任志强在会上表示，房地产是冬天还是夏天，要看这个行业是市场化还是非市场化，而非价格高低或者上下。“在非市场化的环境里，房地产行业不管是高和低，都是被扭曲的。”
在土地等生产要素被国家垄断的情况下，土地定价权在于政府而不是市场，开发商的收入中有很大一部分都被用于土地支出和税收支出。当前房地产企业利润普遍下降，有成负数趋势，主要企业的欲望也在下降。如果扣除保障性住房的增长，那么事实上房地产速度是很慢的。任志强认为，当前国内房地产行业的核心问题不是房价问题，而是终分配，其中重要的就是收入分配和财产分配。“当前这两种分配存在严重的不合理，导致收入增长始终低于房价增长，问题因此越发严重。”
任志强表示，调控政策应该的目标是维护市场竞争秩序，维护财富分配公平并用公共财政保障弱势群体，这三点都是限购限价等调控代表性政策所无法达到的。
聂梅生：降房价不如增收入
工商联房地产商会会长聂梅生在表示，主要城市房价统计数据显示，从2012年6月开始，我国住宅价格就已经开始筑底，部分城市价格开始上涨。对于此前被媒体广泛报道的“50%”的房价下跌预期，聂梅生表示这种降幅虽然是众望所归，但事实上降幅仍然不到2个百分点。“中国经济不可能承受这种硬着陆，如果房地产倒下，那么首先倒下的是钢材等上游链条”，她同时表示土地成本居高不下也是房价不会大幅度下跌的重要原因。
要让房价合理，“合理的期待就是收入比房价涨得快，这样一来房价就会逐渐趋于合理。”聂梅生表示，未来城镇化仍然是房地产高速增长的引擎，同时产业结构调整与新兴产业支撑以及内容消费在经济中的比重逐步加大，都将成为未来房地产行业良好前景的重要支撑。
秦虹：稳房价要防止金融的放大
住建部政策研究主任秦虹，“我觉得房地产市场，主要是靠人员流和资金流“双流”推动的作用。什么样的人口流动对城市房价影响大，对房地产市场的影响大，主要是中小城市的人口向大城市流动，小城镇的人口向中小城市流动。”
对置业者同样存在风险，因此对置业家庭提供金融的支持，应该以政策性的低息贷款为主，慎重的使用，防止买家过早入市，增加风险。
要打破某些地方、企业和居民赌政策方向改变的幻想。市场短期涨跌意义不大，决策应顺应市场的长期趋势。
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