[摘要] 博鳌·21世纪房地产论坛2届年会于2012年7月3-6日在海南三亚举行。任志强、许小年、秦虹、董潘、凌克等行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
对赌关键词二：取消限购限贷政策
许小年：建议取消限购限贷政策 进行土地制度改革
经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年表示，现有的框架下，政治和经济体制下做文章无法突破困境，我认为经济下滑的政府的趋势不可改变。政府不会也不可能出台4万亿元或者是2万亿元，出台也没有用，现在看到的情况是小刺激，小规模的扩张性财政政策，财政支出只会支撑更多的过剩产能，没有其他的作用。
房地产是可以拉动国民经济重要的行业，现在已经到了取消不合法、不合理政策的时候，所以我建议要取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策既不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权，让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。
当然可以设想一旦取消限购和限贷政策，房价将会像过去那样出现新一轮的上涨行情，房价过高确实对中国经济对民生造成困难，在取消限购和限贷政策的同时，必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。根本性措施不是限制需求，而是增加供给，增加土地供应，当前价格决定是由预期供给和价格决定，而不是由当期的价格决定，没有增加未来供给，人们对于供求的预期丝毫没有因为限购政策改变，供需的缺口会更大。
另外，建议进行土地制度改革，改变土地一级市场由政府垄断的现状，让市场进行土地的配置。是有必要放弃18亿亩的红线，18亿亩红线是人民对于未来土地重要的因素和预期。
当前经济的背景不单纯是周期性的，主要是结构性的，主要反映出我们长期以来奉为法宝的驱动的增长模式走到了尽头，它的已经耗尽。现在是认真思考改革的时候，我有信心中国经济较高速度的增长，如果不改革一味拖延，今后一两年间中国的形势会越来越严峻。
董藩：限购不会取消
限购什么时候取消，我认为不会取消，尽管违反了宪法的基本原则，违反了合同法的规定，违反了公司法的规定，一旦搞了之后就无法退下来，取消要有四个原则：一取消了以后，住房价格无法保证，经过一年多的消化，房价会重新的恢复，重新保障。二要有替代的方案。三是政府的收入和地方经济的下滑受到严重的冲击，他们在采取对冲的措施。四是退房朝大量的出现，搅乱了经济和法制的秩序，近市场恢复了，停了下来，不要厚道的说，要等到出事的这，才会取消。
延伸阅读：
今日话题:送来七一大礼 前海房价飙到5万?
今日话题:进城抢地办食堂 万科深圳模式转变?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
