[摘要] 博鳌·21世纪房地产论坛2届年会于2012年7月3-6日在海南三亚举行。任志强、许小年、秦虹、董潘、凌克等行业精英齐聚一堂，共同寻找中国地产行业未来十年的发展逻辑，共同探讨政策下跨经济周期的中国地产行业未来。
对赌关键词三：未来调控政策偏紧还是偏松？
凌克：未来调控政策会更严厉 小房企应做苹果式产品
出席论坛的金地集团董事长凌克表示，现在面临的环境是怎样的，保障房的力度肯定是加大的，但是我也从来也没有见到过哪一个国家就没有商品房的。另外调控的政策的严厉，可以说今后的调控政策，我认为会更加的严厉。
小公司应该如何发展，可以生产去“苹果、多普达”，不能生产大众化或者是质量低的产品，这是没有出路的，要看大家各自不同的选择。重要的是你这家要有核心的竞争力，是别人难以模仿的竞争力。
如何做持有型的商业地产，如何进行融资，这是重要的问题，如何将商场办好，商业地产是赢家而且是通吃的，成功的就成功了，失败的就血本无归。我们可以做很多的住宅，但是中间只有一个商场，应该如何培养，这些都是重要的命题。
姚吉庆：地产业可做苹果模式 个性化装修需求渐长
欧派集团营销总裁姚吉庆认为，地产业可以做苹果的模式，下一个十年，无论是旅游地产发展还是其他的地产发展，核心的还是要进行非毛坯，非毛坯的方式上，就可以做苹果模式的转型。实际上开发商就是一个资源整合者或者是整个价值链的链主，主要的功能就是两点。
秦虹：明确抑制投机政策不动摇
住建部城市运营主任秦虹认为，稳定的政策预期将成为影响未来房地产行业发展重要的一点。“我们到温州有强烈的感觉，当地的企业对趋势判断的时候，存在极大的错误，2010年温州房地产销售，销售面积负增长30%的情况下，2011年温州房地产开发增长速度达到了145%，去年年末的时候，温州再售的商品住房的库存增长了400%，为什么是这样？”秦虹分析，其中原因在于他们始终认为调控的政策是短期的，很快就会改变的，始终认为现在调控，明年就改变了，就可以获利了，这是很大的问题。
秦虹表示，从宏观利益和长远利益出发，房地产一定要回到健康发展的角度，因为房地产市场波动宏观经济就无法承受。而对住房市场抑制性的需求应该长期不变，要让市场明白抑制需求政策，无论怎样的政策方向都是不会改变的，“合理的住房需求本身就是调控的应有之意。”
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