[摘要] ７月２日，参加博鳌房地产论坛的１５位中国房地产“大佬”大侃楼市，超过５０％的“大佬”认为年底可出手买房。昨日，记者采访深圳业内，多数观点称，下半年深圳买房的机会正逐步来临，自住型买家可以择机入市。
城市综合体运营商将成未来大房企方向
“当前从一线城市到二三线，甚至三四线城市，轰轰烈烈的新城建设、旧城改造运动给发展商带来了巨大的商机”，展望房地产业的未来发展态势，多年来精于公司研究的吴晓波指出，“中国房地产业的发展已开始走出原先的单盘开发、批量建房、卖房的模式，大发展商们已开始更深入地渗透到城市的运营和城市综合体的开发、运作中。对发展商来说，这将是未来更能‘赚大钱’的方向。”
吴晓波进一步分析道，与普通的住宅项目开发相比，城市综合体项目在拿地方面更易批量操作，而且大多含有大量的商业和工业用地，一定程度上能规避近年主要针对住宅市场的政策风险，但运作城市综合体项目，更考验发展商的资金、规模和专业化、整合能力，其进入门槛更高，运作时间更长，更需要与地方政府有更密切的关系。
“从这一点上看，显然大型国企、央企和大型上市企业们未来的将更为突出。”那中小型发展商未来出路何在呢？
吴晓波表示，“中小型发展商要想在这一轮变革中寻找出路，关键是要有良好的资金流和过硬的好产品，重要的是要调整好心态，要清楚房地产暴利的时代已经结束，只有脚踏实地地运作才有继续生存的机会。”
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