[摘要] ７月２日，参加博鳌房地产论坛的１５位中国房地产“大佬”大侃楼市，超过５０％的“大佬”认为年底可出手买房。昨日，记者采访深圳业内，多数观点称，下半年深圳买房的机会正逐步来临，自住型买家可以择机入市。
目前中国经济面临一些困难
提起当前的经济大势与楼市走向，吴晓波坦言：“现在中国经济的情况跟2008年底的困境相似，同样都面临很多的困境——可以说是长久以来，在多轮调控之下，中国经济包括楼市在内，各种‘并发症’大爆发。”
吴晓波分析道，当前一方面是股票持续阴跌，内需不振，房地产和土地交易量的持续下降，直接影响到装饰、建材乃至汽车等行业的市场需求；二是实体经济仍未走出困境，房地产购买力受限；三是通胀压力，人民币汇率持续攀高，房地产各项成本持续上涨，房价上涨压力仍高；四是准备金率、利率不断上调，发展商资金链从紧，消费者贷款购房成本较高，门槛大增；五是因土地交易量、地价下挫，地方政府土地收入锐减，比如上海去年的土地出让金就收了约1600亿元，今年1-6月却只有300亿元左右。“就目前看，我想不出有什么解决的办法，但相信政府一定会有办法解决。”
者三四季度或可关注楼市
针对消费者关注的“现在是不是购房好时候”的问题，吴晓波指出，从2009年12月开始的这一轮楼市调控持续到目前已有18个月，实体经济仍未全面恢复、开发建设成本提高、贷款从紧、人民币汇率上升、城市化进程减速、失业率上升等各种社会经济“并发症”正不断涌现，“我觉得从现在开始到明年12月底，政府再推出配套性政策的可能性不大。
因此，未来一年的情况严峻，将会是中国楼市乃至中国经济比较难挨的时期。目前这时候炒股票不行，子也不行，买也没有保障。”因此，对一些手中有余钱的中产者，吴晓波建议，“目前的做法就是给自己放假——好好吃，好好玩，好好购物，在形势未明的时候中场休息一下。”
尽管如此，吴晓波还指出，“从当前楼市调控情况看，我觉得今年三四季度是一个关键的敏感时期。实际上自去年第三季度以来，房价一直仍在上涨。
房价就像皮球，目前的调控政策是将‘皮球’强行下压至水底，如果希望下压成功，只有两种方式：一是把皮球戳破，即大力开展保障房建设；二是寻求一个新的产业拉动内需，使之摆脱对房地产行业的依赖。从目前看，这两种方式目前看来都不太可能。但准备金率一直在上涨，银根继续从紧，第三四季度社会的资金压力将更大。买楼的人都想抄底，我觉得今年第三四季度开始，将会是一个比较好的开始考虑看房选楼的时期。”
治房产重症关键要改革“土地财政”
当前中国房地产的不合理状态，是一个重症的慢性病人，发高烧时用限购、限贷等暂时性的“外科疗法”来冰冻降温是必需的，但单纯治标不治本是不行的，容易引起各种并发症，引起反弹。中国地产要正常化，首先就要改变当前的财税制度。
1994年之前，与地方的财政收入分配方式采用的是“定额上缴加递增分成模式”（上海）、“收入递增包干分成模式”（北京），这造成政府变成了一个“讨饭财政”，
1992年，财政收入3500亿元，其中，收入1000亿元，地方收入2500亿元，财政支出2000亿元，赤字1000亿元。鉴于这种现状，决定“分灶吃饭”，与地方实行分税制。
此后，从1994年至2002年，财政收入年均增长17.5％，财政收入占财政收入的比重为55％，比改革前的1993年提高了33个百分点。
地方财政一度变得十分拮据，其改善是从1998年之后开始的，原因就在于，亚洲金融风暴之后，政府为了启动内需被迫松动房地产政策，地方政府从土地出让金中获得了大量的“二财政”，时至今日，很多地方的财政收入仍有四成到六成来自于此。
这也是中国楼市畸形繁荣，以及楼价居高不下的根本原因。
因此，要彻底改变楼市的发展逻辑，从根本上讲，就必须重构与地方的财税分配制度，而这显然不是在短期内能够完成的。
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