[摘要] 一边是风声鹤唳，一边是春江水暖——住宅和商用物业，房地产市场的“左右手”，如今出现冰火两重天的局面。来自市场的信息，住宅市场成交量５月呈现大幅回落之势，而商用物业则借此机会走出了独立行情，成为本轮楼市调控的受益者。
商业地产“６项注意”
１２至１５年内回本较理想
商业物业如果能在１２至１５年内回本，这样的才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果资金较多，则可以考虑专业市场的物业。
要选商业氛围良好铺位
商业物业的风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，但成熟的商业区，商业物业的价格又会很高。目前，很多买家致力于寻找商业地产的“”，寄望后期的。但提醒，买的商业物业同样存在风险，如它以后是否一定会？三五年的等待期买家是否守得住？
要跟着政府规划走
商业物业要留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有、公共设施的配套，以保证充足的人流。
要考察能否成行成市
要了解物业所在的商业区域是经营什么样的行业，是百货还是布匹、ＩＴ这类的专业市场？要考察一下这一区域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用应该怎样经营；如果是出租，是否够高。
要善于借龙头商业“东风”
如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，如友谊、吉之岛等，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。
要考量间接投入费用
购买商业物业需要考虑的是投入问题。这个投入指的是购买后空置期所交纳的费用，如物业管理费、空调的使用费、公摊的水电费等。相比于１００平方米住宅每个月数百元的投入，一个１００平方米的商铺，每月诸如此类的花费常常高达数千元。
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