[摘要] 一边是风声鹤唳，一边是春江水暖——住宅和商用物业，房地产市场的“左右手”，如今出现冰火两重天的局面。来自市场的信息，住宅市场成交量５月呈现大幅回落之势，而商用物业则借此机会走出了独立行情，成为本轮楼市调控的受益者。
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房企抢跑
轻住宅重商业另辟“商”径
就在客大量涌入的同时，国内众多房企巨头也开始加速全面进军商业地产。单从商业地产龙头万达公布的一季报表，我们可以看到商业地产蕴含的巨大。
正在紧密筹备Ａ股上市的万达日前公布了模拟板的一季报。２０１０年一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约１３７万平方米，合同销售金额约１５２亿元，超过了万科此前公布的１５０．９亿元的一季度销售额，也高于中海、恒大、保利、绿城等公司，次坐上了季度销售额老大的位置。而这也进一步刺激了其他几大房企进军商业地产的决心。
“住宅＋商业”的“新鸿基模式”近期大行其道。据悉，远洋地产３月份成立了由总裁李明亲自挂帅的商业地产事业部，负责远洋地产旗下商业项目的运作，这些项目基本为持有型物业。此前坚持只做住宅项目的万科，２０１０年在深圳将营建５家酒店。而在４月末５月初的１０多天里，万科也相继有３个大体量商业地产项目被披露，总超过百亿。
而已经拥有商业地产面积超过１００万平方米的保利地产，也计划到２０１２年将商用物业面积继续增加到３００万平方米，并将投入３００亿元的配套资金。合生创展、首创置业、龙湖地产等也纷纷抛出了自己的商业地产计划。业内人士认为，随着我国城市化进程的深入，从长远看，商业地产肯定会是房地产行业的下一个亮点。
行业资深人士柯汶认为，各大开发商纷纷提高了商业地产保有率，在住宅市场波动期间，持有型商业物业的租金，可为公司带来稳定的现金流，有助于财务稳健；此外，持有型商业物业的估值，可为公司带来可观的利润。
在开发商抢档政策“空白期”加大投入商业地产的同时，中介商也“船小好转舵”，有中介开始将业务重点转向商业地产代理业务，更有大中介手持十亿重金准备借机并购扩张，开工商铺目前也成为不少中介的发展策略。“商业地产正在转暖，租金也在提高，现在是一个好机会。”美联物业三级市场总经理江少杰表示，目前公司手持十几亿的现金流，会加大在工商铺方面的投入。中原地产日前也分别在华强北、宝安区新开了工商铺。
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