[摘要] 一边是风声鹤唳，一边是春江水暖——住宅和商用物业，房地产市场的“左右手”，如今出现冰火两重天的局面。来自市场的信息，住宅市场成交量５月呈现大幅回落之势，而商用物业则借此机会走出了独立行情，成为本轮楼市调控的受益者。
市场直击
楼市新政对住宅成交的影响显而易见，市场风向已发生明显转变，商业地产成为近期市场的热门。据爱房网和中原地产的监控数据显示，深圳５月商业地产成交活跃，共有１９个商业项目成交纪录，而其中以社区商铺为主，占到９成以上。目前在售的社区商业有中海阳光玫瑰园，万科第五园，摩尔城等８个项目，记者了解到未来还有维港，佳兆业上品等项目的社区商铺将陆续推出。
楼市新政给一路狂飙的商品房价浇了盆凉水，住宅成交跌入低谷。 （姜志强 摄）
据仲量联行写字楼部主管夏春毅介绍，深圳区的写字楼还从来没有出现过二手价格跌破售价的情况，这给了者买写字楼保值的信心。像世纪一期，发售价格为２．８万／平方米左右，但仅仅一年多的时间，其在二手市场的放盘价格就飙升到了４万／平方米，其可观。目前福田区等核心区域的可售写字楼也越来越少，使得价格维持在高位，者认为价格大幅下挫的风险不大。
另外开发商加大了商铺的推售力度，也导致近期商业地产成交上升。有开发商坦言，住宅不好卖，只好先卖商铺，多少可以回笼些资金。
银行证券业带旺写字楼
据仲量联行一季度市场报告显示，深圳写字楼租金每平方米１１５．２元，环比上升１．０％。银行和证券两大行业仍对写字楼租赁市场起主导作用。专业服务业和高科技产业租户的需求回升也带动了整体写字楼租赁市场。
２０１０年写字楼的新供应将全部位于福田区，将近４０万平方米，２０１０年将是写字楼集中放量的一年，预计将推高福田区的整体空置率水平。
２０１０年深圳的商铺供应预计约为１５万平方米，其中京基百纳空间为引人瞩目，该项目是近年来罗湖出现的少有的大体量项目。
仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，未来深圳购物及商业裙楼总量维持在１４０万平方米。零售商场的租金温和增长，环比上升３．４％。
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