[摘要] 一边是风声鹤唳，一边是春江水暖——住宅和商用物业，房地产市场的“左右手”，如今出现冰火两重天的局面。来自市场的信息，住宅市场成交量５月呈现大幅回落之势，而商用物业则借此机会走出了独立行情，成为本轮楼市调控的受益者。
商圈越成熟 越高
商业地产和住宅哪个更赚钱呢？专业人士表示，这两类是不太相同的，不能简单类比。
近期，房产中介生意冷清。 （姜志强 摄 ）
商铺在７％～８％间
商业地产一般投入资金量大，门槛高，期长，动辄上千万的资金和上十年以上的持有期，一般没有资金实力的人还真没办法进入这个领域；而住宅相对资金投入量小，投个十几二十万也能过把瘾，时间也比较短，比较稳定，风险也比较小。
世华地产市场研究总监肖小平认为，住宅自用用途突出，客比较容易找到下家；而写字楼用家为企业，出于未来自身发展规模的不确定性，多以租赁写字楼为主，所以写字楼的下线接手客多是客，从这一方面也决定了写字楼应做好长线准备。
从目前市场情况来看，商业项目的租金还不错，深圳商业地产本身具有较高的率。据中联地产监测数据显示：写字楼在５％～６％间，商铺率在７％～８％间，而我市住宅的率则相对偏低，一般在３％～４％间，商业率远高于住宅市场。
未来写字楼“向西看”
行业资深人士柯汶建议，写字楼市场“向西看”，南山区、宝安区的写字楼都有较好的发展前景，面积以１００平方米左右为宜。
从区域率而言，由于不同商圈物业价格和租金水平的差异，成熟商圈的率远高于发展中的商圈。以写字楼为例，福田区率为５．１５％、车公庙为５％、南山区为４．６％；以商铺为例，东门商铺的平均率为８％、前海的率为６％、宝安区为５％。这些数据可以看出，越成熟的商圈，率越高。
社区商业占比将大幅上升
中原地产提供的研究数据显示，５月，商业物业成交类型发生较大转变，表现为社区商业占比大幅上升、纯商业及写字楼占比大幅下降。市场继续以社区商业为主，占比为９１．５１％，环比２０１０年４月上升了２６．１６个百分点，占主导地位，关外的商业，以及关内商业旺区的商业受市场者青睐。
柯汶认为，社区商业市场供应量较少，而且许多买家都是抱着长期持有的心态社区商业，一直都比较抢手。但由于社区商业有一个２～３年“由生转熟”的过程，要守得住，未来社区商业成长性较高，一般都有８％的，建筑面积以３０～６０平方米为宜。“在开发商推出前期，一般都有一定比例的让价，这是切入社区商业的较好时机。”柯汶如是建议。
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