[摘要] 与其猜测2009年楼市谁牛，不如解读哪类产品卖 ，哪种开发模式能盈利，买卖双方谁占上风，现金为会否继续？
关于“牛”的箴言
真要感谢祖先留下了的说法，今年岁属己丑，这是牛年，多好的意头啊！去年太“熊”了，今年“牛”一把，贺年的短信满天飞，无一不“牛”！
顺理成章，有了“牛年谁牛”的猜想，很是切合当下生活逻辑和大众梦想。
牛市熊市，原来多半是炒股投机这个江湖的行话。依此论之，巴菲特当然牛，当今首富嘛。但是我们这个，人人都是芭菲特，恐怕美元塞满了天地，也淹没了嘴巴和鼻孔，活下去很成问题。还是一边要有比尔·盖茨们来催生新的生产力，一边要有袁隆平先生们来研究水稻更加高产，包括像眼下中国北方抗旱劳作的农民，以他们的汗水来保证庄稼存活、成长。
或者，就是麦道夫牛了，仅凭一道庞氏骗术，就建立了一个令众多款爷牛人趋之若鹜的财富帝国，但是华尔街风暴顺带刮破了他的骗局，麦道夫锒铛入狱，一下子从“牛”跌到“熊”。所以，靠不住。
还是从咱们楼市来讨论牛的问题，比较靠谱，一与民生贴近，二和国民经济有关，牛不牛，文章大。那么，衡量的尺子是什么呢？好像很多。各类龙虎榜、英雄谱，都有一些眩目的名头，从“十大”到“百强”，给予了数不清的牛的光环。但是，牛的，终捧了的烫手山芋；牛的年轻首富，近遭逢“双规”之后的尴尬；牛的“中国房价只涨不跌”理论，扯落了经济学家的学术袍褂……统统“熊”得不行。所以说，牛，也容易颠覆，是希望中国地产“牛行好运”的脚步，还是平实一点。百业牛，楼市牛，大家都牛你也牛，踏实。
当然，这会带来缺少激励、崇尚平庸的批评，牛的谁谁，横空出世了，总能带来刺激、动力和榜样力量。
那么还是按照常识，牛始于平常之牛。至少，要有起码的智慧和肉身：一是识得天时。老马识途牛识天。何为春风夏雨，何谓秋露冬雪，应该牛眼里分明。地产走向和经济大势，楼市起伏和政策松紧，从来是至为关联。独甩牛尾迈牛步，行不得也；逆天时而发牛劲，撞了南墙不回头，那就肯定是“熊”了。
二是俯首耕耘。 低下头来，敬畏土地、恭待主人，这个态度很重要。牛有无心态与立场，不可考，但是，牛的牛儿，起码是埋头耕田拉犁。楼市牛的角儿，一定是用心用力用智，造出牛的房子，用大地之上的杰出作品，赢得牛角尖尖挂红花。至于“俯首甘为孺子牛”，将满足孺子民生的需求，顶到牛头上，那更是了不得境界了，牛无疑。
三是食草长膘。牛不挑嘴，草料喂饱之后，一通反刍，心满意足，膘也长力也长，继续下力出活，主人欢喜不尽，赏多些细料，情理之中耳。前两年高房价，弄得牛儿们厌弃草料，是既挨了政策的鞭子，又招主人的观望冷眼，少给了草料，牛不起来了。
所以，今年时髦一句话，“牛不牛，现金流”，怎么定价、怎么营销，真个要放下身段，多花心思，唯市场和客户的牛头是瞻，戒掉当年楼市火烧时候留下的诸种瘾头，快卖房子，卖好房子，牛的发言权就有了。至于牛的身家和奖赏，年底看财务报告就是了。
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