[摘要] 与其猜测2009年楼市谁牛，不如解读哪类产品卖 ，哪种开发模式能盈利，买卖双方谁占上风，现金为会否继续？
新闻背景：
牛年如期而至，牛市却未到来。放眼2009年的深圳楼市，谁能异军突起备受关注。与其猜测2009年楼市谁牛，不如解读哪类产品卖 ，哪种开发模式能盈利，买卖双方谁占上风，现金为会否继续？总而言之，跑赢大势就为“牛”。
看“牛”七十二变
牛年伊始来吹牛，无非图个好兆头。远观，深圳楼市的确不牛，熊了许久，360度大变身的可能性微乎其微。然而品牛论牛，不能一棍子打死，近看，2009年的深圳地产似乎有了几分新鲜的牛气。
牛气何来？首先从开发商来，房地产行业已经完全进入品牌竞争的时代，品牌在房地产销售中占据的影响力越来越大。那些半路出家，只为暴利而不看重置业者需求的开发商在2009年将面临更大挑战。真正长期致力于建筑无限美好生活，有着良好愿景和企业文化的房地产企业将在逆势中越发强大，他们将在兼并和收购中的牛上一把。
与此同时，营销也开始牛了。熊市往往成为营销人员“亮剑”的时刻。真正发现与创造楼盘价值并有效表达和传播的营销必将异军突起，但营销并非重点，我们更应在产品的源头上下功夫。营销从产品开始，尊重从规划起航，从房地产产品和销售来讲，过去的开发商对于客户的需求更多停留在“关注”，很少上升到“尊重”二字上来，以致于房地产行业维权与纠纷不断，顾客就是上帝这句话在房地产行业似乎不那么明显。
2009年深圳市政府确立了“服务年”的口号，房地产开发商其实也需要在2009年楼盘销售“服务”中牛起来，用服务细节促动销售，毕竟对于置业者而言，随便一套房产就是动则百万。
品牛论牛少不了过往“牛气冲天”的调控政策，但是预计2009年的房地产调控将会温和很多，此君的“收敛”并非坏事，毕竟调控就像看火候，火猛了就浇水，势弱了就送炭。
在2009年越来越牛的将是置业者。2009年，理性的置业者将与开发商的博弈更加微观和细化，一个理性的置业年代，购房者将充分享受“上帝”的权利，细微的审视产品，全面的享受服务，有力的表达呼声，真正的影响市场。这在几年前都是可望不可及的。
其实说牛市并非真要横冲直撞、头破血流方可，过于的市场恐怕是“疯牛病”的前兆。如庖丁解牛般解构2009年的深圳地产，品牛论牛于方寸之间细节之处，岂不快哉！正如广告所言“男人有多面”，事实上“牛”也挺多变，视乎你是否捕捉得到。
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