[摘要] 与其猜测2009年楼市谁牛，不如解读哪类产品卖 ，哪种开发模式能盈利，买卖双方谁占上风，现金为会否继续？
总有牛人牛事
昨天，看到一则消息，说是就在这哀鸿遍野，惨不忍睹的熊市之下，仍有人在股市上获得70％的，让人不禁惊叹，果然是人外有人，天外有天，牛人还是有啊！究其秘诀，牛人答日：不贪，保持持续赢利。话是大白话，很朴实，道理也是大家都知道的，可要做到，可真是不容易。
楼市其实也是同理，看看楼市上现在惨的都是些什么人什么企业呢？大部分就是比较贪而又不自量力的者和开发商，这部分人今年别说牛了，他就能熬过去，活下来那就是值得庆幸的事，他们就别谈什么牛不牛啦，牛年与他们无关。
同样，在熊市中我们也看到了红红火火，炙手可热的牛盘，去年的维港，水榭山，波托菲诺，蓝乔圣非，招商海月，年初热销的万科金域华府等等。
他们为什么这么火，为什么这么牛，其实分析起来这些牛盘都有些共同特点，其一是首先产品过硬，经得起看，经得起挑。现在不是供不应求的时代，而是供大于求的时代，所以出众的，出色的产品才能脱颖而出。要沾点牛气，产品还是硬道理。
其次，开发商不贪。开的价格还算合理，让买家觉得物有所值，甚至物超所值。虽然有句老话说，买的没有卖的精，但说实在的消费者也不是傻子，尤其是现在，哪个买楼者不懂它个一二三，现在的买楼者已经越来越专业了，所以他们对楼盘价值的判断也越来越理性，所以在这样的市场情况下，一个实在的价格远比一套忽悠的营销手法要受欢迎得多。
这第三嘛，当然是品牌效应，在不好的市道下人们其实对品牌开发商和品牌楼盘仍然怀有更大的信心和期待。所以开发商千万要维护好自己的品牌，不要在淡市让自己的品牌变得暗淡无光。不是有这样一句话吗，只要有可口可乐这个牌子，一切都可以重新开始。
这三条说难也难，说容易也容易，关键还是看个人怎么做，就如炒股的道理，谁都懂，但赚钱的永远是少数。所以道理不是重要的，重要的是行动。
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