[摘要] “2015年2月房价肯定会涨，因为营业税五年调成两或三年。”日前记者在宝安踩盘时，一位中介信誓旦旦地告诉记者。“二手房营业税免征年限由五年调至两年”的说法在近两个月又开始疯传，但是记者调查后得知，距离政策落地尚有时间。
若调整将刺激成交
记者在踩盘时，购房者邹先生跟记者算了一笔账：邹先生今年看中了一套房子，总价是250万元左右，但房产证只有3年，按照目前的税费政策，个人转让不满5年普通住宅按销售额总格征收营业税，税率为5.6%，也就是说，这套250万元的二手房交易要缴纳14万元的营业税。“本来凑个首付就不容易了，还要多承担十几万元的税费。”邹先生向记者诉苦道。
目前二手房交易的挂牌价通常是卖家实收的数据，名义上营业税是针对卖家征收，但是在交易过程中，大部分仍然需要买家支付。如果以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，未满5年，应该缴纳5.6万元营业税。这就意味着，如果二手房营业税“5改2”，购房者花100万元套2年以上5年以内的普通住宅，可以省下5.6万元税款。
肖小平指出，以深圳目前换房率来看，税费负担对普通购房者来说也是过重的。营业税调整，的影响在于降低了买家的购房成本，这有利于促进市场交易的活跃度。
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