[摘要] 惨淡的金九月，成色十足的银十月，受央行“9·30”房贷新政的刺激，深圳楼市“冰火两重天”。昨日，晶报记者从深圳市规土委了解到，10月深圳一手住宅成交4783套，为今年值，同比大涨43.2％，环比涨幅53.6％。
二手房价微涨
成交量环比增八成
一手房热售，二手住宅也不示弱。10月深圳共成交二手房3805套，环比增长近八成，市场回暖迹象明显。
中联二手房研究院总经理肖小平说，“9·30新政”落地一个月，二手房市场“涨声”一片，任何一条利好消息都会拨动房东“跳价”的神经，尤其是近爆出的龙华新区。
肖小平说，自“9·30新政”放宽房贷，引起新一轮购房潮，疲软了半年多的市场在国庆长假后得到释放。据中联地产二手房研究院监测，龙华今年前三季度二手房成交均价为每平米21636元；新政后截至10月26日，均价为每平米22942元。新政后“改善置业”型购房的比例增至30.6%，比9月同期增加了20.9%。
“受房贷新政和龙华新的刺激，首置刚需族入市积极性大涨，趁龙华房价还未破3，建议刚需族果断出手，以免坐失良机。”肖小平对记者说。
交易火了 中介乐翻了
要是在6月，如今这般热闹的楼市是深圳地产中介不敢想象的。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦曾公开表态，楼市年底进入冰河期，因为当时的银行房贷继续收紧，市场观望情绪有增无减，房地产交易陷入低迷。深圳今年前5个月，一、二手房成交总量仅306万平方米，同比下降42.8%，已创下2008年以来的新低；月均成交量61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，甚至低于2008年和2011年的水平。
“2014年前三季度，市场观望氛围浓厚，成交持续低迷。国庆前夕央行发布房贷新政，成为今年楼市的分水岭。”中原地产研究经理飞告诉记者，10月的楼市是在一片火热中落幕的，深圳中原10月总业绩达2.36亿元。其中二级市场10月业绩超过7324万，刷新去年年底创造的5844万纪录；三级市场中住宅部业绩1.49亿元，工商铺部业绩1361万元。
未来楼市将如何？飞表示，市场迅速回暖后，随着11月推盘量的回落，一手成交量会相应回落，基于目前开发商的定价仍以走量为主，预计新房价格不会大涨；二手房市场将趋理性，预计成交量会小幅回落，价格涨幅也会收窄。
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