[摘要] 购房者在还清首套房贷款后，购买二套房的首付从七成下降至三成，还能申请到银行优惠贷款利率。新政的出台让国庆假期后的深圳房地产交易市场着实火了一把。
购房者在还清首套房贷款后，购买二套房的首付从七成下降至三成，还能申请到银行优惠贷款利率。新政的出台让国庆假期后的深圳房地产交易市场着实火了一把。
中介称明显感觉楼市回暖
罗湖区松园路的房地产中介工作人员小明显感觉楼市有回暖迹象。“我们主要经营鸿翔花园的二手房，在之前很长一段时间来询价的市民都很少。”靠着基本工资过日子的小一度萌生退出中介行业的想法，但“十一”长假之后的市场让他有点兴奋。他告诉记者，现在每天前来询价的顾客多。“以前二套房首付要7成，有心买改善型住房的人都给不起首付，业主也不愿意，所以放盘成交的可能性太低。我们中介都只能拍苍蝇。”小说，他所经历的淡季持续了整整一年。
市民罗小姐蛰伏了一年多，也终于动起了购房的欲望。“现在一家5口居住的小三房实在不够用，但按照以前的规定，购买二套房必须要首付7成。随便一套八九十平方米的房子都要300多万，首付就要200多万，普通家庭肯定拿不出这么多钱。但新政后，我只需要有100万左右就能购买改善型住房了。”罗小姐准备把首套房贷款尽快还清，然后在罗湖区寻找的二手房。
二手房：放盘量大增四成
记者从中联地产二手房研究院了解到，截至12日，新增需求（购房需求）同比9月增长45%，成交量增长37%，深圳二手住宅成交均价为27573元/平方米，较2013年10月同期增长8.9%，较9月同期增长7.2%。成交面积方面，90-144平方米改善户型成交比例为31.5%，创下近一年多新高，较9月同期增加4.4个百分点，改善型购房需求入市增长快。
深圳中原研究在接受记者采访时也指出，上周二手住宅放盘量大幅拉升了40%，这类客户正是准备卖一的改善型需求群体；换房客的积极性在迅速提升，开始集中释放手中房源，并且着手购买更大面积的单位。各一手住宅项目的实时成交数据也显示，近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。今年改善型需求（面积在90至144㎡之间）的成交占比为25%，购房者入市积极性大大提升，改善型成交占比将有望突破2010年以来的记录31.4%。
一手房：“日光盘”重现，20多楼盘扎堆入市。
记者从市规土委解到，上周全市新房住宅成交659套，成交均价为24082元/平方米，环比上涨3.2%。而值得关注的是，12日大冲旧改项目——华润城首期住宅正式开盘，当天现场十分火爆，据悉当天推出428套单位（均价约4.75万元/平方米）全部，再现“日光盘”。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推，销售率都在8成以上。
深圳中原研究负责人对记者表示，10月中下旬，将有包括鼎胜金域世家在内的20个楼盘爆发性入市，给市场带来庞大的供应量，竞争加剧，均价全面上涨的可能性也不大。对购房者而言，这或许是今年寻求高性价比项目的时机。
购房者：担心房价上涨过快
中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，由于新政刚刚出台，各个城市银策细则尚未落地，在节假日期间执行还未能到位，如今仍算是“过渡期”。随着银行的措施逐步落地，置业者们入市积极性将高涨，楼市将呈现出逐步回升的态势，房价预计也会有所上涨。
在记者采访过程中，一名有强烈购房愿望的市民道出自己的心声：一方面是冲着房贷新政来买房，另一方面是怕房价涨得太快。
二手房
10月截至12日
成交量增长37%
均价27573元/平方米
同比增长8.9%
一手房
上周
全市成交659套
均价24082元/平方米
环比上涨3.2%
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