[摘要] 惨淡的金九月，成色十足的银十月，受央行“9·30”房贷新政的刺激，深圳楼市“冰火两重天”。昨日，晶报记者从深圳市规土委了解到，10月深圳一手住宅成交4783套，为今年值，同比大涨43.2％，环比涨幅53.6％。
惨淡的金九月，成色十足的银十月，受央行“9·30”房贷新政的刺激，深圳楼市“冰火两重天”。昨日，晶报记者从深圳市规土委了解到，10月深圳一手住宅成交4783套，为今年值，同比大涨43.2％，环比涨幅53.6％。但房价并未大涨，成交均价为每平米22198元，同比上涨1.7％，环比下跌2.6％。各大地产研究机构表示，楼市终于迎来了“迟到的春天”。
“今年楼市像过山车”
一手房成交创今年新高
4783套！昨日，记者从市规土委获悉10月一手住宅交易数据为今年值。这对已经沉寂了一整年的深圳楼市，无疑是打了一支强心针。
一手房的交易频繁得益于市场的积极供应。据了解，央行“9·30”房贷新政的“首套房认贷不认房”，使得开发商推盘积极性提高，10月推盘量创年初以来值，共有21个楼盘开盘或加推，推售量52.12万平方米，环比增长4.6%，同比增长17.9%；推售套数5004套，环比增长13.0%，同比增长7.6%。推盘集中的龙岗区和宝安区，占全市推盘比分别为38.2%和30.0%。
9月一手住宅成交量好不容易才突破3000套，10月轻轻松松就达到了4783套，环比增长54%，成交面积为44.83万平方米。龙岗依旧为成交主力，本月成交2783套，较上月翻番；宝安成交1141套，较上月增幅近四成；龙华本月成交量明显回落，仅成交432套，环比下滑25%；南山共成交224套，环比增长近一成；罗湖和福田分别在四季御园和笔架山公馆(详情 图库 团购 点评 )的拉高下，成交量分别较上月增长161%和108%。
“今年季度，深圳全市一手房成交面积仅为66.9617万平米，同比下跌38%。二手房成交面积96.72万平米，同比下跌56.18%。谁也想不到10月终于有了起色！”中联地产研究的坦言，感觉“就像是坐过山车”。
跑量不
房地产商年底清库存
需求市场反应热烈，但供应方并没有趁机。记者了解到，10月深圳一手住宅成交均价为22198元平方米，环比下跌2.6%。
从各区来看，受成交结构影响，福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案，区域均价跌幅达15%；罗湖的云景梧桐部分别墅入市，拉高区域均价近一成；盐田区域容量有限，易受个盘影响，本月均价为每平米27823元，环比下跌15.7%；龙岗均价为每平米18526元，环比上涨6.7%；宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方集中备案，拉低区域均价5.6个百分点。
“现在的市场是比较良性的，开发商不会一看热售就！”刚过去的，记者与在售楼盘的多名中介经理沟通，得知这个信息。
“过去9个月，由于房地产的不景气和政策上的诸多限制，开发商手中囤积了不少的一手房源。到了年底，企业也面临结算和资金回笼的需求，如果一看市场有好转马上提价，显然会破坏供求的平衡，使得市场再出现观望气息。因全年销售业绩承压，目前开发商仍处于跑量回款阶段，还不如保持价格，把销量走上去。”中原地产研究经理飞说。
某房地产研究院的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%，同比增长23.8%，库存呈飙升态势，创近5年新高。
深圳新房库存一直在4万套大关上徘徊。据市规土委数据，截至10月31日，深圳一手住宅库存为42538套，为近五年水平。
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二手房价微涨
成交量环比增八成
一手房热售，二手住宅也不示弱。10月深圳共成交二手房3805套，环比增长近八成，市场回暖迹象明显。
中联二手房研究院总经理肖小平说，“9·30新政”落地一个月，二手房市场“涨声”一片，任何一条利好消息都会拨动房东“跳价”的神经，尤其是近爆出的龙华新区。
肖小平说，自“9·30新政”放宽房贷，引起新一轮购房潮，疲软了半年多的市场在国庆长假后得到释放。据中联地产二手房研究院监测，龙华今年前三季度二手房成交均价为每平米21636元；新政后截至10月26日，均价为每平米22942元。新政后“改善置业”型购房的比例增至30.6%，比9月同期增加了20.9%。
“受房贷新政和龙华新的刺激，首置刚需族入市积极性大涨，趁龙华房价还未破3，建议刚需族果断出手，以免坐失良机。”肖小平对记者说。
交易火了 中介乐翻了
要是在6月，如今这般热闹的楼市是深圳地产中介不敢想象的。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦曾公开表态，楼市年底进入冰河期，因为当时的银行房贷继续收紧，市场观望情绪有增无减，房地产交易陷入低迷。深圳今年前5个月，一、二手房成交总量仅306万平方米，同比下降42.8%，已创下2008年以来的新低；月均成交量61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，甚至低于2008年和2011年的水平。
“2014年前三季度，市场观望氛围浓厚，成交持续低迷。国庆前夕央行发布房贷新政，成为今年楼市的分水岭。”中原地产研究经理飞告诉记者，10月的楼市是在一片火热中落幕的，深圳中原10月总业绩达2.36亿元。其中二级市场10月业绩超过7324万，刷新去年年底创造的5844万纪录；三级市场中住宅部业绩1.49亿元，工商铺部业绩1361万元。
未来楼市将如何？飞表示，市场迅速回暖后，随着11月推盘量的回落，一手成交量会相应回落，基于目前开发商的定价仍以走量为主，预计新房价格不会大涨；二手房市场将趋理性，预计成交量会小幅回落，价格涨幅也会收窄。
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