[摘要] 10月24日,国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示,9月青岛新建住宅价格指数环比下降1.4%,同比下降1.5%,其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数环比下跌1.4%,结束了连续十八个月的上涨态势,出现1.6%的跌幅。
未来房企将何去何从?
今年上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究发布报告称,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。“以前由于缺乏理财途径,买房等是风险 、的手段 ,一个企业中层干部囤五六套房很正常。现在情况发生逆转,不能指着富人买房 ,因为富人在发愁怎么把房子处理掉。再指着囤房实现暴富,恐怕是行不通了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
市场风云变幻,房企何去何从?以前是拿块地随便开发就能挣钱,淡市之下,称小房企将“死”一大半,只有把规模做大才能活下去。“以恒大为例,做完矿泉水又开始做奶粉,以前是外行都来玩房地产,现在成了房企不务正业布局大产业链了。”锐理数据青岛总经理马光明说,恒大其实已经在布局青岛市场,做了很多工作,只是按捺住拿地的冲动,但继续扩张的趋势没有改变。
顾云昌认为,过去人们普遍认为只要解决房价问题,房地产问题就解决了。实际上,抓住住房供应体系和住房保障体系,才是解决中国房地产问题的关键。“楼市不会崩盘,也不能崩盘,与其说中国房地产市场要崩盘、泡沫会破灭,还不如说中国房地产市场目前是增速放缓、高位盘整、理性回归。”顾云昌说,一个很具体的改变就是,今后开发商设计产品会更加用心。“比如说客厅的利用率其实很低,现在市场上很多房子的厅很大,这种产品就可能会被淘汰。”
对仍在彷徨中持续观望的刚需购房者来说,业内建议,不管楼市低迷还是火爆,过于观望会导致的购房时机白白流失,可能错过了结婚、孩子等人生大事,适合自己的房子才是的,过分“追涨杀跌”可能得不偿失。
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